销售端的回暖，让“拿到房”变得更为关键。10月9日，住建部发布消息称，在住建部、金融监管总局联合召开的全国保交房工作推进视频会议上，两部委明确推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。在业内人士看来，此次会议是对保交房工作的加速推进部署，意味着后续将在工作节奏、标准优化及政策支持上持续加力，旨在将更多项目纳入支持体系，确保开发项目获得必要资金。

　　加大“白名单”项目贷款投放力度

　　会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是坚持以人民为中心的发展思想、回应群众关切的具体行动，是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。

　　易居研究院副院长严跃进表示，此次会议是中央政治局会议后的保交房再发力的会议，相比过去几次会议，此次首次提及“止跌回稳”的背景和导向，这也说明在此前防范化解风险、保护群众利益的基础上，保交付的责任和使命更大，即和“止跌回稳”的工作态势有了挂钩。

　　会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。

　　会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，扩大“白名单”确实能对房企产生积极作用。郭毅表示，目前，一些出险房企的核心问题并非在于交房能力或技术水平上存在严重缺陷，其核心问题在于资金新贷款被完全抽走后，资金链断裂，导致部分项目缺乏后续资金支持。再加上各合作方形成的挤兑效应，使得这些企业在交房方面遇到了严峻困难。因此，对于那些本身资质相对较好的房企来说，扩大“白名单”是一个有益的举措。

　　已获融资金额达1.43万亿元

　　会议提到，要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。

　　为了更有效地支持保交房工作，银行不断创新融资模式。北京商报记者了解到，例如建设银行山东省分行探索创新推出“保交楼”三种融资模式，即资产购买、房开贷和股权并购。这些模式为房企提供了更多元的融资渠道，有助于解决项目资金缺口问题。

　　此外，银行还通过优化审批流程，提高审批效率，以更快地满足房地产项目的融资需求。建设银行和渤海银行均建立了绿色通道，针对“白名单”项目，制定全流程办理时限表，确保项目能够及时完成审批并投放贷款。

　　值得一提的是，在助力保交房的过程中，银行还加大了资金监管力度。通过确保销售资金和回款通过专用账户封闭管理，形成“发放－使用－偿还”的管理闭环，严防信贷资金被挪用于其他用途，从而保障了资金的安全和合规使用。

　　住建部此前披露，截至9月30日，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达1.43万亿元，保交房工作正在有序推进。

　　从当前政策来看，无论是针对企业端还是市场端，房地产行业已进入相对宽松的状态。郭毅指出，在金融机构提供贷款支持的同时，企业自身也需在施工进度上展现更佳表现，确保将贷款资金用于推进项目的整体交付。这样不仅能满足后续未售货值的处理需求，还能促进未售房源的尽快销售，从而全面盘活企业的资金链。因此，既要保障交房，又要加速销售，才能从多方面确保企业有更好的资金流入，实现整体健康发展。

　　严跃进表示，从此次会议内容来看，楼盘项目将获得更多的资金支持，自然开工节奏不会停，房企销售信心也会增加。更关键的是，楼盘保持“热气腾腾”的建造气氛，购房者信心也会增加，购房意愿也会提振。这都为楼盘的销售带来积极作用，进而促进市场行情止跌回稳。

　　北京商报记者王寅浩李晗