丨2024年10月10日星期四丨

　　NO.1 住建部等两部门：进一步扩大“白名单”覆盖范围

　　10月9日，据住建部官网，住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议强调，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。

　　点评：住建部与金融监管总局共同推进“白名单”项目，加大贷款投放力度，确保房地产项目合理融资需求，此举有助于缓解当前房地产企业资金压力，确保项目的顺利进行，但需警惕风险控制，避免放松监管导致的潜在金融风险。

　　NO.2 杭州首套和二套房商贷最低首付款比例统一为15%

　　10月9日，杭州市发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》提到，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；优化住房公积金贷款政策，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；此外，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行；支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”；加大房地产融资协调工作力度，推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

　　点评：杭州的房产新政旨在刺激市场需求，通过降低首付款比例和取消限价来吸引购房者，短期内有利于提升购房需求，刺激交易活跃度。长期来看，这些措施是否能有效缓解市场疲软还需考量市场整体供需关系以及购房者对市场预期的变化。

　　NO.3 深圳存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房

　　据深圳市住房和建设局官网，近日深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》，并自2024年9月30日起施行，有效期两年。按照《通知》，用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋，并满足《认定办法》关于产权明晰居住存量房屋项目的条件：一是房源原则上须具有权属证明文件；二是运营管理单位作为申请人的，申请认定时房源收储合同或者委托运营合同剩余期限不少于三年；三是房源规模不少于10套；四是已按规定经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查，确保房屋安全使用。

　　点评：这是挖掘现有资源、缓解租赁市场紧张局面的有效举措。此举不仅能够提高了存量房屋的使用效率，也有助于低成本有效供给保障性住房。同时，这项措施的具体落实需关注公寓改造成本、合规操作及管理效率，以保证房源质量和居住满意度，进而推动租赁市场的健康发展。

　　NO.4 重庆152个房地产“白名单”项目获授信284.6亿元

　　10月9日，重庆市住房和城乡建设委员会公布，截至目前，全市范围内已有152个房地产项目被列入“白名单”，累计获得银行授信284.6亿元，其中139亿元已发放至132个项目。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，近期已完成全市第四批房地产“白名单”项目的推送，下一步将持续做好项目推送，精准制定项目融资方案，增加调度频率，不断加大“白名单”项目贷款投放力度。

　　点评：重庆市通过“白名单”项目获得银行授信，这一举措措施落实情况良好，为房地产项目提供了资金保障，助力项目顺利推进，有助于稳定市场信心，但需要进一步强化监管，确保资金真正用于项目建设，避免资金挪用问题。

　　NO.5 南宁支持缴存人购买配售型保障性住房

　　10月9日，南宁市住房公积金管理中心发布《关于支持缴存人购买保障性住房和加大对缴存人租房需求支持力度的通知》提出，将支持缴存人购买配售型保障性住房。南宁住房公积金管理中心缴存人在南宁市行政区域内购买配售型保障性住房，和南宁公积金中心铁路分中心缴存职工在中国铁路南宁局集团有限公司管辖范围内购买配售型保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。该通知自印发之日起实施，有效期为两年。

　　点评：南宁市对公积金缴存人购买保障性住房及租房需求提供支持，降低了购房门槛，有利于扩大保障房覆盖面，满足中低收入群体的住房需求，同时有助于推动住房公积金的有效使用，提升住房保障水平。