中证网讯（记者王可）10月10日，戴德梁行举办2024年上海三季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度解读。

　　据戴德梁行分析，2024年三季度，上海甲级写字楼市场净吸纳量环比下滑，空置率攀升至22.2%，租金继续下行，平均租金7.4元/平方米/天，环比下滑2.5%。上海当前的写字楼市场，搬迁依然是最主要的租赁类型，租户青睐品质高且具有租金优势的项目，大部分在同区或同板块内搬迁。其次是续租需求，在新设需求有限的情况下，业主尽可能挽留租户续租。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，在近期发布的宏观政策激励下，未来办公租赁需求将提升。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，随着写字楼新增供应持续入市，加之租户继续以“降本增效”“高质价比”为主要目标，业主亟需优化租赁策略，如优化租户组合，调整租金预期和免租期等策略。此外，他们也将增加楼宇维护、为租户提供更多便利设施、提高租户需求服务视为重点改进方向。

　　商业零售物业方面，2024年第三季度，上海共实现七个零售物业项目入市，包括上海荟聚购物中心、西岸梦中心、HAI550、前滩公园巷、佘山旭辉里、花木时光里等。新增零售物业面积共计575158平方米，推升上海全市总存量增加至约2395.34万平方米。

　　戴德梁行华东区商业部高级助理董事王冕表示，展望未来，随着大量新增持续供应入市，上海零售物业市场面临洗牌局面。为了迎合消费者不断升级的需求，众多老旧零售物业需要积极调整市场定位、业态组合和物业升级。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为，未来三年，新增供应将主要集中在次级商圈并且拥有大众市场定位，而核心商圈的现有零售物业将持续翻新升级。有鉴于此，上海零售物业市场将进一步升级。