【宏观经济及政策】

　　中国房贷利率新机制启动

　　完善商业性个人住房贷款利率定价新机制11月1日落地。新机制与房贷利率加点幅度动态调整相关。

　　10月31日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储6家国有大行陆续发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告，自2024年11月1日起，符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。 梳理各家银行公告来看，自2024年11月1日（含当日）起，各银行开始受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。其中，申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件您即可申请调整；但在同一笔贷款存续周期内，贷款人仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销。

　　5000亿元！央行新工具落地最新解读

　　10月31日，央行官网发布首个买断式逆回购交易公告，当月开展6个月期买断式逆回购操作5000亿元，实现了工具创设后的高效落地。

　　在每日连续开展7天期逆回购操作的基础上，央行全月净投放中长期资金超6000亿，体现了支持性货币政策立场。本月央行开展买断式逆回购操作5000亿元，当日另一则公告显示国债净买入2000亿元。

　　虽然单独看中期借贷便利（MLF）单一工具10月缩量了890亿元，但综合多种货币政策工具来看，央行全月净投放中长期流动性超6000亿元，保持了较大的净投放力度。这是在央行每日根据一级交易商需求连续开展7天期逆回购操作的基础上，额外投放的长期资金，有利于保持短、中、长各期限流动性合理充裕，体现央行坚持支持性货币政策立场。专家指出，上述工具投放的流动性在年底和春节前还将继续发挥作用，预计届时资金面将保持平稳无虞。

　　制造业PMI重回景气区间

　　在强有力的稳增长政策带动下，10月制造业PMI时隔5个月重回荣枯线之上。国家统计局10月31日发布的10月份制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月上升0.3个百分点，连续两个月上升。非制造业商务活动指数为50.2%，比上月上升0.2个百分点，也升至临界点以上。

　　两大行业景气回升，带动综合PMI产出指数升至50.8%，比上月上升0.4个百分点，表明中国企业生产经营活动扩张速度加快。 中国物流与采购联合会特约分析师张立群表示，10月份PMI指数继续回升，且已高于荣枯线，表明经济运行初现企稳态势，制造业企业生产经营活动有全面恢复迹象。这表明，中央政治局会议提出加力推出增量型政策以来，国务院相关部门迅速响应，宏观经济政策逆周期调节举措持续增加，企业信心得到提振。

　　【产业/公司数据】

　　华为前三季度利润628.7亿

　　华为投资控股有限公司在上清所发布2024年三季度合并及母公司财务报表显示，前三季度销售额为5859亿元人民币，上年同期为4522.6亿元；利润为628.7亿元人民币，上年同期为728.9亿元。

　　10月百强房企销售额环比增近七成

　　10月31日，第三方研究机构中指研究院最新发布的《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前10个月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

　　1-10月，销售总额超千亿的房企为7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。从10月单月数据看，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

　　其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售增长强劲。

　　报告显示，今年前10个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%。前10个月，百亿以上阵营企业数量也有所减少。

　　具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿元）企业9家，较去年同期减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300亿-500亿元）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100亿-300亿元）企业为48家，较去年同期减少7家，销售额均值176.5亿元。

　　脱口秀演员成品牌方新宠儿

　　“这件衣服最丑的效果已经出来了，我就不信我穿上比他还丑。”在地铁站的广告牌前，不少乘客正在讨论着徐志胜代言的一则羽绒服广告。随着综艺热度不断升温，活跃在舞台上的脱口秀演员正在成为品牌方的新宠儿。除徐志胜外，呼兰、何广智、付航等头部脱口秀艺人在今年也频频接到品牌方的商业合作。

　　一位明星经纪从业者对蓝鲸新闻记者透露，徐志胜森马的那则广告代言费用是保密的，但我们了解到徐志胜独家代言费用通常在300万~400万左右（含税）。除了徐志胜外，像付航、李雪琴这类头部的脱口秀艺人也差不多在这个价位。

　　【城市动向】

　　新政满月北京二手房交易或破2万套

　　始于今年9月末的楼市政策宽松，正在给整体市场带来积极影响。中指研究院发布数据显示，10月1日至10月27日，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%。一线城市方面： 北京：新房网签4434套，环比增长84.9%；二手房网签16260套，环比增长27.8% 上海：新房网签4475套，环比增长20.5%；二手房成交2.3万套，环比增长约56% 广州：新房网签8642套，创去年3月以来新高；二手房成交超9000宗，创去年3月以来新高。 深圳：新房网签3211套，为近18个月最高；二手房成交6811套，环比上涨逾70%。

　　多地探索“幼转老”“老幼共托”

　　根据教育部公布的2023年全国教育事业发展统计公报，2023年全国共有幼儿园27.44万所，比上年减少14808所，下降5.12%。学前教育在园幼儿4092.98万人，比上年减少534.57万人，下降11.55%。数据显示，2022年，全国共有幼儿园28.92万所，比上年减少5610所，下降1.90%。学前教育在园幼儿4627.55万人，比上年减少177.66万人，下降3.70%。

　　2022年是全国幼儿园数量自2008年以来的首次减少。

　　在发展托育的同时，越来越多的幼儿园改成为养老院。例如，浙江金华一家开办25年的老牌幼儿园，去年改造成“社区养老院”。深圳、太原、济南等多地已有“幼转老”“老幼共托”的实践。随着社会老龄化的加剧，社区养老院是一条新的赛道，不少地方都在积极探索打造将养老院和幼托，相结合的配套综合体。

　　镇江市与北交所举行战略合作签约仪式

　　为更好服务专精特新企业股改上市、借助多层次资本市场融资发展，10月31日，江苏镇江市政府与北京证券交易所、全国股转公司举行战略合作签约仪式。镇江市委常委、副市长周凯，北京证券交易所副总经理张梅出席签约仪式。