11月15日，国家统计局发布70个大中城市10月份商品住宅销售价格波动情况统计数据。
《中国经营报》记者注意到，自9月24日政治局会议明确促进房地产市场“止跌回稳”以来，一系列利好政策陆续落地，10月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。
各线城市新房降幅收窄
进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期也在继续改善，新房、二手房价格总体虽仍在下行，但环比降幅已连续2个月收窄。
根据国家统计局数据，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅收窄0.2个百分点。
从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，10月新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加4个至7个；其余63城环比下跌，下跌城市个数占比约90%。10月70城平均环比为-0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。
从城市层面来看，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%。值得一提的是，据麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪介绍，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨29个月，并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨，今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。
其余3个一线城市中，深圳10月新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州当前新房价格上涨动力仍较不足，本月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新房价格亦改善上行；其余九成城市环比呈现下行趋势，其中扬州、徐州、宁波环比跌超1%。
据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在一系列政策刺激下，10月份重点城市带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。另外，10月份也是传统的楼市促销月，今年全国房协、各地房协纷纷发出号召，不能搞价格内卷式竞争，龙头企业带头祭出保价卖房、无理由退房等，也对稳定价格有积极意义。
关荣雪指出，本轮新政成为了价格预期改善的重要跳板，预计短期内价格或将延续边际改善趋势，但全面止跌可能还需要时间。此外，政策大幅度松绑，利好刚需客群的同时，改善性需求亦迎来释放上升期，新房价格降势放缓或许与中高端住宅产品成交热度上升有关。
北京二手房价环比上涨1%
国家统计局数据显示，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4% 。
二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
从10月二手住宅房价指数来看，70城二手房价格边际改善的趋势显著，8城环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比持平，其余59城单月环比呈现下跌态势。10月70城平均环比为-0.48%，跌幅较上月收窄0.45个百分点。
从城市层面来看，10月部分核心一二线城市二手住宅价格改善明显，率先迎来上行趋势，其中，北京环比上涨1%居首，杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉二手房价格环比亦呈现上涨态势。
结合政策来看，自9月末开始，北上广深4个一线城市率先发力放松限购限贷政策，随后杭州、成都等重点二线城市也跟进松绑步伐，有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，尤其是这些迈入存量房时代的重点城市，其二手房成交表现突出，同时增强了市场信心，带动价格有所上涨。此外，沈阳、福州、无锡当月二手房价初步止跌；丹东、兰州位居环比跌幅前二，分别下降1.5%、1.4%。
据李宇嘉介绍，10月份一线城市无论新房还是二手房价格降幅均收窄甚至出现上涨，主要是因为此前房价跌幅比较大，有少部分区域降价幅度甚至达到40%—50%；另一方面，一线城市前期流入人口较多，商品房市场发展早，积累的刚需和改善需求都比较多，房价下跌后，购房门槛降低，许多意向客户选择尽快签约。
关荣雪指出，二手房价格环比降幅走势与新房一致，均连续收窄2个月，房价端短期内释放了一定的积极信号，四季度成为了价格进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。
根据国家统计局的调查结果显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。
