政策暖风频吹，地产市场预期回温。

　　证券时报·e公司记者从河南地产行业龙头建业集团了解到，近日该公司旗下淮阳建业·御龙湾项目开盘首日，就在三小时内实现了70%的去化率。

　　据了解，开盘当天楼盘现场有超过600组客户到访，一号地块共推出房源121套，开盘三小时内就完成销售85套，实现销售额8580万元。

　　新开盘项目的热销，是近期楼市回暖的缩影。

　　据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，2024年10月1日至16日，郑州全市商品房累计网签套数3793套，网签面积41.87万平方米，同比分别上涨20.41%、11.92%；其中商品住宅累计网签套数3449套，网签面积37.53万平方米，同比分别上涨19.14%、8.31%。

　　据贝壳数据，刚刚过去的10月份，全国新房二手房销售量同比上涨约3.9%，一线城市市场开始反转，深圳10月二手房网签量同比上涨约80.4%，上海二手网签量同比上涨约53%，北京二手房网签量同比上涨约31%，广州二手房网签量同比上涨约29.5%，止跌回稳初现。

　　10月份，郑州市场预期也明显好转，成交节奏加快。据统计，10月份郑州新房住宅网签量6335单，同比上涨约9.7%。贝壳的实时成交单量突破2100单，同比上涨约25.7%，表现超出预期。价格方面，10月郑州新房网签均价为11776元/m²，环比上涨约3.5%。

　　“不过通过环线的成交分布来看，郑州新房成交主要集中于三到四环之间，以及五环外的近郊区域，网签占比分别为37.66%，43.11%。值得关注的是，五环外的网签占比较9月份提升近20%，核心原因在于港区房票安置工作带来的房源去化网签。分城区来看，金水区、新郑市网签环比上涨也超60%。”贝壳研究院郑州分院分析师表示，价格方面，10月郑州新房网签均价为11776元/m²，环比上涨约3.5%。网签均价上涨主要受到成交结构影响。通过环线的成交均价可以看见，城市各环线中仅三环至四环的网签均价大幅上涨，其余均呈小幅回落趋势。

　　从成交结构上看，2024年10月，新房成交主力向上转移至150万—200万面积段，占比21.14%；90万以内的成交占比为20.66%，环比提升2个百分点，增幅最大。整体来看，10月份改善成交开始释放，但刚需群体依然是郑州购房的一股强大力量。

　　政策支持为地产去化起到了相助推动作用。

　　为消化存量，近期郑州连发两项重磅政策。

　　10月22日，郑州市人民政府发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》。与2022年6月郑州提出实施房票买房政策不同，此次房票新政有执行细则。同时，此次政策使用期限短，有效期半年；可选范围大，全市通用；享受契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟公开优惠一样，还可以用公积金和商业贷款。

　　此外，郑州市住房保障和房屋租赁中心11月7日发布关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告，全市范围内征集单套面积在120平方米以内的已建成未出售的商品房、优质在建房源项目用作保障房。

　　据河南日报消息，11月18日，位于郑州市惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付，两个项目首批兑付房票共81张，到位资金9904.9万元。这也是郑州市首批实现房票足额兑付的房地产开发项目，标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。

　　“房票试点工作首先在惠济区展开，随着郑州房票政策落地，多个售楼部出现火爆的购房景象，甚至出现‘抢房’的热闹场景，郑州市惠济区某楼盘在售楼栋大户型已经基本卖完。而征集收购存量商品房用作保障性住房的政策落地，也将带来市场热度提升及预期边际改善。”上述分析人士认为，近期贝壳研究院监测的新房KMI指数中，成交量KMI指数52，跃升荣枯线以上，价格KMI指数为43，为2023年6月份以来最高值，预计短期内新房成交量价均有所改善。从数据上看，10月份市场预期明显提升，买卖商机量环比增加近5万，新增客户量环比增加1.2万、带看量环比增加1.5万，也为后续的成交奠定基础。