继北京、上海之后，11月19日晚，深圳也发布《取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。由于深圳非普通住房交易税费高，因此也被称之为“豪宅税”。新政出台后，一套1500万元非普宅交易过程，可省各种税费近67万元。

　　在业内人士看来，深圳此次政策调整对楼市直接利好，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，将进一步激活改善、高端需求。整体来看，政策对深圳楼市将形成托举，交易量的持续稳健更将助力房价止跌回稳。

　　个人出售满2年住房免征增值税

　　深圳此次明确对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

　　《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

　　从增值税方面来看，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　在契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

　　11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布契税、增值税调整新政，为一线城市政策的实施奠定基础。11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。

　　1500万元原非普宅税费省60多万元

　　深圳普通住宅标准的推出要追溯到2005年，彼时《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）。根据通知，广东省界定了最初的享受优惠政策普通住房的标准。随后的近20年时间里，深圳的普通住宅标准历经多次调整。

　　而在11月19日新政前，深圳的普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”。

　　按此前标准，尤其在福田与南山地区的众多房源都属于“非普通住宅”。这类房产此前即使购买满2年出售，也要交5个点的增值税，并且非普宅交易的个税核定征收率比普宅要高，因此被称之为“豪宅税”。此次税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会大幅度减少。

　　据乐有家测算，以深圳过户价1500万元、原登记价为300万元的二手住宅为例，假设买方家庭在深圳购买首套住宅，业主家庭在深圳并非唯一住宅，房产购买满2年；小区建筑容积率在1.0以下，房屋建筑面积大于140平方米，综合来看，可以节省66.64万元的税费。

　　图/乐有家研究中心

　　据深圳中原研究中心统计，在新房成交中，90-140平方米为成交主力，占比56%；90平方米以下占比37%，140平方米以上占比7%。从二手房成交数据来看，90平方米以下成交最火，占比62%；90-140平方米占比27%，140平方米以上占比11%。

　　因此，深圳取消普通住房标准后，对140平方米及以上非普宅的交易是最为直接的利好。从上述成交占比来看，新房、二手房分别占7%、11%。

　　业内：政策托举深圳楼市止跌回稳

　　在乐有家研究中心分析人士看来，深圳此举对楼市明显利好，首先是降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。同时，利好改善需求的置业群体。整体来看，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

　　“改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。整体来看，政策对深圳楼市将起到托举作用，交易量的持续稳健更将助力房价止跌回稳。”上述分析人士如是说。

　　值得关注的是，9月29日，深圳发布放宽限购、优化首付比例、调整个人住房转让增值税征免年限等政策来降低购房成本之后，10月份，深圳楼市“银十变钻十”，各区域的楼市项目呈现出热销态势。11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况，作为行业风向标的深圳楼市，一二手房价格已率先转向上涨。

　　其中，在二手房市场，据深圳市房地产中介协会公布的数据，10月份深圳二手房录得量已连续5周单周超过2000套，成交量呈现出高位企稳的态势。这一变化不仅体现在成交量上，购房者的决策速度也明显加快，不少购房者在新政出台后迅速作出了购房决定。为此，深圳此次明确对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税进行调整，也将产生同样的效应，带动深圳市场交易及价格止跌回稳。

　　新京报贝壳财经记者袁秀丽