$瑞安房地产(HK|00272)$在上海，豪宅频繁出现其实并不让人意外，作为中国金融中心又是有名的一线大城市，上海有很多知名楼盘，比如说汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门、复兴珑御等等，不过就在最近有出现了上海108套豪宅一天秒光的情况，面对着这样的情况让人不禁想问问新汤臣一品要来了吗？

一、上海108套豪宅一天售罄

据红星新闻的报道，上海迎来多个热点新盘开盘，其中套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。

公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。

翠湖天地六期套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。

而从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元。

从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至120余号清盘。

二、新汤臣一品来了？

上海108套豪宅一天售罄，户均亿万富翁的市场表现，不仅再次彰显了上海豪宅市场的旺盛需求，也揭示了高净值人群对核心区域资产的强烈偏好，我们该怎么看这件事呢？

首先，上海作为中国的国际化大都市，一直以来都是财富的汇聚地。此次 108 套豪宅一天售罄的现象，乍看之下令人惊叹，但仔细分析却也在情理之中。

从城市的发展定位来看，上海是全球的金融中心之一，跨国企业总部云集，大量的高端商务活动在此开展。这吸引了来自世界各地的高净值人群，包括企业家、高级管理人员、金融从业者等。这些人对高品质居住环境有着强烈的需求，豪宅不仅仅是一个居住的场所，更是一种身份和地位的象征。他们追求的是顶级的建筑品质、优质的物业服务、稀缺的地段资源以及完善的周边配套。

从长期的市场趋势来看，上海的豪宅市场一直呈现出较为旺盛的态势。即使在全球经济面临挑战的时期，上海豪宅的价格依然相对坚挺，成交量也能维持在一定的水平。这反映出豪宅市场有着自身独特的运行规律，与普通住宅市场存在一定的区别。其目标客户群体相对固定，并且需求的弹性较小。这些高净值客户往往不会因为市场的短期波动而改变他们对豪宅的购买计划，只要有符合他们期望的项目推出，就会有强烈的购买意愿。

其次，高收入群体，特别是那些依赖于资本要素获取收益的人群，他们的财富积累通常较少依赖于传统的工资收入。这部分人群往往通过股票、债券、房地产等金融或实物资产投资来增加财富。因此，即使在经济波动时期，这类人群的收入也可能相对稳定甚至增长，从而保证了他们在豪宅市场中的购买力。此外，随着中国经济结构的优化升级，新兴产业的崛起也为一部分人创造了新的财富机会，这些新增的财富持有者自然会寻求资产配置的多元化，而豪宅作为重要的固定资产之一，无疑是一个吸引人的选项。

第三，北上广深等核心城市的核心区域项目，由于存在价格倒挂现象，且被视为核心资产，因此具有很高的投资价值。这些区域往往拥有稀缺的土地资源、完善的配套设施和成熟的商业环境，是城市发展的核心区域。翠湖天地六期项目正是位于这样的核心区域，其资产价值不言而喻。

此外，核心城市政策的敏感度较高，需求支撑相对充足。每隔3-6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。这种政策周期性和需求支撑性，使得核心城市的优质资产在未来三到五年内大概率处于价格上行周期。因此，高收入人群在投资时更倾向于选择这些具有稳定增值潜力的核心资产。

第四，近期，房地产政策的调整，尤其是限购、限贷政策的放宽，为市场注入了新的活力。政策的松绑不仅降低了购房门槛，也提振了市场信心。高净值人群敏锐捕捉到这一信号，加速了对核心区域豪宅的布局。加之，市场对经济复苏的预期增强，房地产作为重要经济支柱，其回暖趋势日益明显，进一步推动了豪宅市场的上行。

因此，对于未来市场走势，虽有不确定性，但可以预见，核心城市的核心资产，尤其是豪宅项目，仍将是高净值人群资产配置的优选。