3月9日，九龙仓集团(0004.HK)发布2022年全年业绩公告。公告显示，2022年，九龙仓集团收入180.64亿港元，同比减少19%，营业盈利66.03亿港元，同比减少23%。

　　受市场疲软困扰，九龙仓集团基础净盈利同比下滑92%至3.03亿港元，相当于每股0.1港元。若计入投资物业重估亏损(7.35亿港元)及其他非现金项目，九龙仓集团录得股东应占亏损17.05亿港元，每股基本亏损0.56港元。

　　发展物业部分(主要指公司在香港及内地的销售物业有关活动，包括收购、销售等)是九龙仓集团收入的主要来源。业绩公告显示，2022年，这一部分收入同比减少33%至74.62亿港元，营业盈利同比减少68%至9.35亿港元。内地物业确认入账所得的营业毛利为13%，低于2021年的24%，香港方面并无确认入账。

　　具体而言，过去一年，九龙仓集团在香港及内地所有业务皆放缓，公司物业销售总额减少74%至60亿港元，未售存货减值拨备近60亿港元。

　　香港物业方面，九龙仓集团2022年销售额合计10.25亿港元，截至2022年末未确认入账销售额为7.33亿港元。2022年确认入账的发展物业收入同比减少79%至9.05亿港元，营业盈利同比减少59%至6.16亿港元。

　　内地物业销售方面，九龙仓集团2022年应占已签约销售额减少70%至42亿元，主要来自杭州和苏州的项目。

　　《中国经营报》记者注意到，公司此前将2022年的内地物业销售目标定为90亿元(2021年实现的销售额为139亿元)，如今从结果来看，即使下调目标，九龙仓集团仍未能完成任务。

　　按应占份额计入合营公司及联营公司，九龙仓集团内地物业销售在2022年确认入账的收入同比减少50%至143.08亿港元，营业盈利同比减少56%至16.88亿港元。确认入账的总楼面面积为43.07万平方米，落成的总楼面面积为51.66万平方米。

　　截至2022年末，九龙仓集团在内地物业销售方面未确认入账销售额为85亿元，涉及27.82万平方米。公司目前在内地尚有土地储备170万平方米，2022年内并无补充储备。记者注意到，近4年来，九龙仓集团均没有在内地拿地。

　　业绩会上，九龙仓集团董事会主席兼常务董事吴天海表示，公司对土地投资有兴趣，但仍会观察市场的发展情况。“近一两个月的市场情况虽有所回稳，但要观察这一趋势是否可持续。假如市场情况仍是疲软，公司的投地兴趣将会保持谨慎。”

　　对于是否会接手财务状况困难的民企项目的问题，吴天海表示，公司谨慎对待这一类项目，且更倾向通过参与政府土地拍卖的方式获取项目。

　　过去一年，投资业务是九龙仓盈利有所改善的唯一业务，其营业盈利同比增长14%至15.17亿港元，2021年为13.31亿港元，盈利增长的原因主要来自股息收入的增加。

　　不过，内地投资物业方面，九龙仓集团2022年出现近年来首次收入倒退，收入同比减少11%至47.98亿港元，营业盈利同比下降9%至32.26亿港元。公司的酒店收入同比减少26%至3.69亿港元，并录得营业亏损2700万港元。

　　扣除减值拨备后，九龙仓集团的发展物业资产同比下降11%至430亿港元，其中，内地发展物业减值104亿港元至145亿港元，香港发展物业为285亿港元。

　　截至2022年末，九龙仓集团总营业资产同比减少10%至2059亿港元(不包括银行存款及现金146.48亿港元)，其中，地产、物流和投资资产分别占比为69%、7%及24%。