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发表于 2024-01-31 18:03:59 股吧网页版
又一家地产集团换代 恒隆74岁老帅陈启宗退休 赞儿子:观察四年 他具备卓越策略思维
来源:华夏时报 作者:李贝贝

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  1月30日午间,恒隆集团公告称,陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席之职位,其子陈文博被推选为新任集团董事长及执行委员会主席。

  对于此次接班计划,陈文博在1月30日下午举办的2023年全年业绩公布新闻发布会上向《华夏时报》等媒体表示,公司接下来风格和策略不会有太大变化。

  同日,恒隆集团公布2023年业绩状况。截至2023年12月31日,恒隆地产虽然受人民币兑港币贬值影响,且年内未有录得物业销售收入,但总收入大致与去年持平,为港币103.16亿元。“外部环境变得困难,现在是保命保本的时候,不是大发展的时候,不能犯大的资本错误。”陈启宗谨慎指出。

  子承父业,“风格和策略不会有太大变化”

  1月30日中午,恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合宣布,陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位。同时,恒隆集团表示,已建议并推选本集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为集团董事长及执行委员会主席,于2024年周年大会完结后生效。

  公开资料显示,恒隆集团由其父亲陈曾熙在1960年在香港创立。陈启宗则于1972年加入,1991年起担任董事长,至今已执掌33年。如公告所言,“陈启宗先生的远见及领导能力为本集团的持续增长奠定稳固的基础”。

  在同日下午举行的恒隆集团及恒隆地产的业绩发布会上,陈启宗透露,去年已向董事会请辞,“今天是时候交棒了”。陈启宗称,将在今年股东大会上正式退休,不再做任何董事,希望给自己多一点空间。不过,陈启宗也坦言“不会完全消失”,公司会给其保留办公室,并将以“荣誉董事长”的身份未来对恒隆“能帮手就帮手”。

  “今年我74岁了,公司安排接班人时间也已经有12年,”陈启宗透露:“观察了文博4年,觉得有可能接班,直到2014年才做出决定,2016年文博才加入董事会。”

  根据上述公告,现年41岁的陈文博于2010年加入恒隆集团,于2016年获委任加入董事会成为执行董事,并于2020年出任恒隆集团副董事长。同时,陈文博还担任恒隆集团可持续发展督导委员会主席,以及集团多家附属公司董事。

  《华夏时报》记者注意到,在2016年的致股东函中,陈启宗称赞其子“他具备卓越的策略思维,并善于营运管理。他为人明智,善于业务决策,加上出色的人际关系,成为其最大优势。”

  尽管将权杖交给儿子,但陈启宗表示,“陈家仍然是恒隆集团的最大股东,还有很多利益在其中”。而当被港媒问及有什么家族事业传承锦囊时,陈启宗谨慎指出,“外部环境变得困难,现在是保命保本的时候,不是大发展的时候,不能犯大的资本错误。”

  陈文博则在业绩发布会上表示,感谢父亲陈启宗过去多年的教导和指引,并强调公司接下来的风格和策略不会有太大变化。陈文博表示,公司发展大方向也已明确。“大环境有挑战,但我欢迎这个挑战。如果是在‘晴天’接班,我反而没有这么多机会学东西”。

  内地商场组合收入同比增长8%

  陈启宗留给儿子的,是一个一贯稳健的恒隆集团。年报数据显示,2023年,恒隆地产的整体租赁收入增加3%至港币103.16亿元,恒隆集团的整体租赁收入2%至港币108.79亿元。

  其中,恒隆地产及恒隆集团的内地整体租赁收入分别增加8%和7%至人民币62.63 亿元和人民币66.51亿元;香港物业组合的租赁收入则录得2%的增长。

  内地市场是恒隆集团的核心支撑。恒隆集团披露的数据显示,2023年内地商场组合的收入约49.63亿元人民币,同比增长8%。办公楼组合的收入约14.01亿元人民币,同比增长3%;住宅及服务式寓所收入约1.48亿元人民币,同比减少1%;酒店收入约1.39亿元人民币,同比增长90%。

  2023年,恒隆在内地布局的10座高端商业广场租赁收入增长7%至66.51亿元,再创新高。其中高端商场的收入上升9%,除了沈阳市府恒隆广场的收入因竞争激烈而下跌1%,其余的商场均实现6%至19%的增长。

  例如,无锡恒隆广场今年业绩再创新高,收入和租户销售额分别提升12%和19%;次高端商场中,济南恒隆广场首阶段资产优化计划完成后,多家美妆品牌及首度落户济南的商户于2022年下半年相继开业,商场收入增长4%。

  出租率方面,内地多个高端商场接近满租。其中上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的2023年末出租率分别达100%和99%;无锡恒隆广场和昆明恒隆广场2023年年末出租率均达98%。

  2023年来自上海恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼组合的收入分别同比增长5%、11%和15%,而上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场的办公楼组合的收入则同比减少2%至4%不等;出租率方面,6个恒隆广场的办公楼组合中,仅上海恒隆广场的2023年年末出租率超过90%,为96%。

  在香港市场,恒隆地产及恒隆集团的租户销售总额分别上升14%和13%,恒隆地产及恒隆集团的销售租金均上升17%;主要商业及旅游区物业组合的整体租赁收入录得6%的显著增长,主要由访港旅客人数回升带动;社区购物商场组合的表现持续强劲,整体收入增加2%。

  不过,《华夏时报》记者注意到,2023年,恒隆的负债有所增加。截至2023年末,借贷总额为506.93 亿港元,净资产负债率为28.6%,同比增加2.7个百分点。对此,管理层在业绩会上强调,“作为一间以租金收入为主的公司,这个杠杠比率是比较健康的”。

  对于内地房产市场,陈启宗直言,“入市的好时候还要等待”。其介绍说,2024年将是恒隆集团的投资高峰,在内地市场有多个项目在建,包括武汉恒隆府、昆明君悦居及昆明君悦酒店、无锡恒隆府、杭州恒隆广场。其中,杭州恒隆广场体量最大,涵盖1座购物中心、5幢甲级办公楼及杭州文华东方酒店,预计项目投资总额190亿元人民币。

  陈文博则表示:“2023年头4个月的增长势头非常强劲,但从5月中旬开始逐渐减弱,并在下半年延续趋势,最终导致今年以人民币计值的租赁收入增长率为个位数。不过,即使面对如此考验,我们自2000年末发起的投资、在过去10年于上海以外持续建设的高端物业支撑了今年表现。”

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