长跑选手再次向市场展现穿越周期的能力。

　　近日，越秀地产发布2023年年度业绩，报告期内，越秀地产实现营业收入802.2亿元，同比增长10.8%，核心净利润达34.9亿元。

　　在房地产行业的调整期，越秀地产仍然保持营业收入的持续上涨，这是长期以来销售顺畅的直接表现。2020年至2023年，越秀地产营业收入的保持数十至超过一百亿元的增长，销售金额同样年年攀升，增长规模达到一百多亿至数百亿。

　　2023年，越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元，比原定销售目标多出了100.3亿元，同比增长13.6%。

　　克而瑞研究中心的数据显示，2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成。不过，这其中房企呈现分化走势，呈现出强者恒强的局面，而越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。

　　这得益于越秀地产长期以来的财务自律，以及顺应市场发展方向的城市布局。

　　稳健的财务状况向市场传递了信心，尤其具有国企背景的越秀地产，在行业调整期更受市场认可。截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物、监控户存款总额约为461.0亿元，此外，“三道红线”指标维持“绿档”达标，剔除预收款的资产负债率、净借贷率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍。

　　而当市场需求整体萎缩，一线城市和重点二线城市在庞大人口规模和深厚经济底蕴的支撑下，展现出强大的生存韧性，而越秀地产早已前瞻性地进行布局和深耕。

　　在城市布局上，越秀地产聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区，深耕一线城市和重点二线城市。从销售结构来看，2023年，粤港澳大湾区贡献的合同销售金额为716.0亿元，同比增长20.0%，在销售总额中的占比超50%，而华东地区、中部地区和北方地区合计贡献704.3亿元，同比增长7.8%，其中，华东地区在销售总额占比达到26%。

　　越秀地产董事长林昭远表示，目前，行业的整体规模在下降，越秀地产会更加聚焦优质城市，在这些城市投入更多资源，“过去几年，管理层一直坚持‘稳中求进’和‘有价值’的投资”，林昭远透露，公司会在前期对城市进行穿透研究以及客户研究，来决定哪些城市和区域，“这也令到我们公司保持了适当的投资强度和比较稳定的增长”。

　　2023年，越秀地产通过多元化方式于11个一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约1300亿元。

　　截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中，一线城市占44%，核心二线城市占51%。从地区分布来看，大湾区占比42%，华东地区占比19%，中部地区和北方地区则合计占比39%。

　　林昭远透露，公司今年仍将按照“以销定投”的方式进行投资，“我们的铺排是按照400亿元的额度来考虑投资机会”，而越秀地产今年的销售目标是1470亿元，预期同比增加3.5%，提供的可售货值为2700亿元。

　　针对今年的市场走势，林昭远预期政策会持续放松，国家已经明确要构建房地产构建发展新模式，政府保障基本住房需求，市场满足多层次多样化住房需求，“按照市场的规则，我们认为这个时间点值得期待政策在未来会放松，我个人还是充满信心的”。