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醉里梦无痕

发表于 2022-08-28 11:45:57 东方财富Android版发布于河南

不要被44％的低负债率假象所蒙敝

soho的经营物业总面积不足百万平方，却有息负债为167亿元，平均负担1.7万元／平方。44％的负债率是通过每年虚估物业资产巨额增值得出来的，目前经营物业的帐面均价己高达6～7万元／平（新项目摊薄了均价）。

为了应对1年内将到期的16.13亿元银行贷款，老潘以7折价大甩卖三里屯、东海广场等项目，都过去半年了，未见有成交报出，7折无人问津，6折尚有微利，5折资产就跟负债持平了，公司净值为负。

SOHO中国上半年的租金收入增长，主要是丽泽SOHO与古北SOHO两个新项目，而其他项目出租率均出现下滑趋势，最大降幅达10%。这与当前的地产业大趋势是相符的，随着行业整体进一步的没落，soho的前景暗淡。

不仅是外患，更令潘氏头疼的或是企业内患。就在上月，SOHO公告中显示，首席财务倪某涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。有知情人士表示，倪某是去年黑石收购案中除潘氏外最重要的人物。此次出问题，大概率与收购案有关。