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发表于 2023-08-23 22:23:42 股吧网页版
在华投资规模最大综合体开工 嘉里建设:对内地市场的发展前景充满信心
来源:华夏时报 作者:李贝贝

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  8月23日,《华夏时报》记者获悉,嘉里建设(000683.HK)在中国内地投资规模最大的综合用途项目——上海嘉里金陵路项目正式开工。

  据公开资料,该项目地块为嘉里建设于2022年1月及2023年6月分两次获得,总价超过221亿元。作为地标级超大城市综合街区,嘉里金陵路项目总建筑面积约66.3万米,涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态,预计将于2027年-2029年间分期竣工。

  根据多家机构发布的报告,二季度以来,上海商业地产市场稳步恢复,零售租赁活跃度明显提升、核心商圈租赁势头回暖。对于内地市场,嘉里建设也颇为看好。嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华强调,“我们对中国内地市场的发展前景充满信心。”

  两次夺地连片开发

  公开资料显示,金陵路项目为黄浦区重点城市更新工程之一,相关征收工作从2015年即已开启。项目共计完成10幅土地出让,为商住办混合,占地面积7万平米,地上建筑面积约44.7万米,分为两批次协议出让。

  2021年11月,嘉里建设入围黄浦区金陵路两批地块的招标遴选。到2022年1月,嘉里建设拿下了首批四幅地块,耗资133.29亿元。首批地块主要用作住宅公寓和石库门联排别墅,以及办公楼、零售和酒店,建筑面积约为19.85万平米。其中,根据出让公告,未来该项目低密度别墅部分的房地联动价为25万元/平米,超过豫园板块的露香园和杨浦东外滩平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目等高价项目,刷新上海房地联动价纪录。

  今年6月20日晚,嘉里建设又发布公告称,其全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区出让的6宗地块的土地使用权,代价共约87.83亿元,主要包括办公楼和零售用途,将产生建筑面积约30.8万平米。

  至此,嘉里建设获得了整个金陵路项目的土地使用权,涉及十幅相连地块,总代价超过221亿元,总建面合共约50.65万平米。嘉里建设表示,本次收购的余下地块连同首批地块,是难得的业务发展机会,为集团在需求畅旺的一线城市发展其物业,并在上海的核心地段建立其优质投资物业组合。

  时隔2个月余,8月23日,嘉里金陵路项目奠基仪式及开工典礼活动正式举行。“嘉里建设致力于通过该项目推动上海城市更新,并助力推进上海城市高质量发展。”嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华表示。

  嘉里金陵路项目地理位置颇为优越。其位于黄浦区核心板块金陵东路街道,东起四川南路,西至浙江南路,南至人民路,北临延安东路,毗邻外滩、豫园及人民广场等地标。作为黄浦区城市更新规划的重要一环,该项目的落成也将打通外滩与人民广场两大枢纽的连接,形成区域辐射及叠加效应。

  同时,金陵路项目亦有深厚的历史底蕴,其坐落在拥有160多年历史的社区,包含了揉合中法建筑风格的石库门、“里弄”小巷和沿街传统骑楼建筑群;濒临的金陵东路又被称为“公馆马路”,曾与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

  记者了解到,作为上海市政府更新规划的一部分,金陵路项目还需要对指定历史遗迹及历史建筑物进行修缮和重建,这部分历史建筑的体量超过12万平方米,相当于两个新天地的规模。其中,嘉里建设将保留金陵路特有的骑楼风貌,并打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大道。业内也预期这里也将被打造成新的“历史时尚街区”。

  280亿元重仓上海

  嘉里建设由马来西亚首富郭鹤年家族在香港创办。郭鹤年本人有着“亚洲糖王”“酒店大王”等头衔,是最成功的华侨企业家之一,连续多年蝉联马来西亚首富。

  作为中国内地及香港营运的主要物业投资及发展公司,嘉里建设已深耕内地市场数十年。目前,嘉里建设的项目遍及中国超15个城市,包括北京、上海、杭州、深圳及香港等。

  据2022年报,于2022年,嘉里建设共有十二个发展物业项目在售,分别位于香港、福州、杭州、昆明、前海、秦皇岛、沈阳和郑州八个城市;同时于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈阳经营九个主要综合用途项目。

  在内地市场,嘉里建设“聚焦与深耕”的投拓思路愈发清晰。截至2022年12月31日,嘉里建设所持物业组合的应占楼面面积合共4849万平方呎,分别位于内地、香港及海外。根据目前的土地储备及发展中物业组合,未来的发展物业将为嘉里建设带来稳定的合约销售,足以满足未来五年及其后销售所需。

  在今年3月举行的2022年业绩报告会上,管理层强调将看好市场回暖及发展机会,整体而言维持谨慎乐观的看法。此番奠基仪式上,郭孔华也表示,“我们对中国内地市场的发展前景充满信心,未来也将继续匠心打造多元项目,为区域和城市发展注入勃勃生机。”

  内地市场中,嘉里建设对上海尤为重视。早在1992年时,嘉里建设就已进入上海市场,先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等,涵盖住宅、商业办公等多种业态。

  《华夏时报》记者注意到,近2年来,嘉里建设对上海的重视程度明显提升。除金陵路项目外,2021年初,嘉里建设还联合新加坡政府投资公司(GIC)击败陆家嘴集团联合体,以60.14亿元总价拿下了位于浦东新区的一宗商住地块。

  据悉,该项目中商业规划建筑面积达到了18.4万平米,这一体量大约相当于4个浦东嘉里城或2个静安嘉里中心,预计将成为浦东最大的购物中心之一。今年6月初集中入市的第五批次新盘中,亦有该项目住宅部分的身影。

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