受行业下行影响,中国海外发展(00688.HK)迎来近10年最差中期业绩。8月28日,中国海外发展发布2024年中期业绩并召开业绩沟通会,期内,公司实现毛利191.78亿元,同比下降4.85%;毛利率22.06%。
据wind数据,2015年至今,中国海外发展有五年的中期毛利率超过30%,分别是2015年以及2017年至2020年,2016年和2021年的中期毛利率未达到30%但超出25%。至2022年中期,中国海外发展的毛利率降至23.46%;2023年中期为22.61%。
就整体毛利率而言,2021年起,中国海外发展的毛利率已经出现较大幅度下跌,当年的毛利率为23.54%,2005年至2020年的16年间,中国海外发展的毛利率仅2016年跌破30%至28.76%。
期内,中国海外发展实现净利润115.27亿元,较上年同期的142.11亿元下降18.89%;本公司股东应占溢利为103.14亿元,较上年同期的134.9亿元下降23.54%。
对于毛利问题,中国海外发展副总裁郭光辉表示,在市场持续调整的情况下,市场价格波动给房企的利润率带来很大困扰,都有不同程度下降。
销售方面,期内,中国海外发展系列公司实现合约物业销售额1483.8亿元,同比下降约17.65%,国内市场占有率较2023年末提升0.49个百分点达到3.15%。中国指数研究院数据显示,上半年该集团系列公司的权益销售额居行业第一。
上半年,中国海外发展在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744.0亿元,占集团总销售合约额的62.7%。
中国海外发展董事会主席颜建国在公告中表示,上半年,市场的不确定性进一步增强。本集团新增土地储备6宗,总购地金额128.9亿元,新增总货值279.9亿元。
截至6月底,中国海外发展系列公司土地储备总建筑面积为4905万平方米。其中,中海宏洋土地储备总建筑面积为1583万平方米,权益建筑面积为1305万平方米。
颜建国同时表示,未来,国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战。尽管房地产供求关系发生了重大变化,住宅市场整体进入存量市场,但一二线主流城市依然存在规模巨大的结构性机会。本集团拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险,拥有厚实的资源抓住市场调整的机会。
对于销售目标,中国海外发展行政总裁张智超介绍,年初公司给出了销售目标指引,全年希望稳中有升,全年的供货与销售铺排也按照这个目标努力。张智超同时表示,下半年,公司有450亿元至500亿元的新增供货,公司有条件实现全年稳中有升的销售目标,有信心完成全年目标和任务。