上半年利润翻倍 中国金茂仍谨慎:短期市场还将处于探底阶段
来源:21世纪经济报道
8月27日,中国金茂(00817.HK)发布中期业绩报告。中国金茂上半年录得签约销售额445亿元,累计回款413亿元,回款率93%,维持行业较高回款水平。
同期,金茂实现收入219.7亿元,同比下降18%。公告称,这主要是由于城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入同比减少所致。其中,由于销售规模下降,作为主要业务的城市运营及物业开发收入同比下降23%。
虽然收入下滑,但利润录得不错的增长。上半年金茂的股东应占溢利为10.1亿元,同比增幅达133%。若扣除投资物业公平值亏损,该指标将达到11.0亿元,同比增长174%。
金茂表示,上半年利润主要源于成都、杭州和三亚等部分项目。
与此同时,金茂成本也有所压降。管理层在业绩会上表示,上半年金茂持续强化精益管理,管理费用、销售费用、财务费用“三项费用”分别下降34%、19%、13%。
今年上半年,金茂住宅公寓平均销售单价2.2万元/平方米,比2023年略有提升。这也被认为是利润增加的原因。
今年以来,金茂获取多宗地块,可售建筑面积超过30万平方米。管理层表示,金茂未售货值约3000亿元,超64%集中在华北及华东等经济发达区域,84%位于一二线城市,可充分支撑公司未来经营需要。
财务方面,金茂继续保持“三道红线”全绿,并进一步优化了债务结构。
2024年上半年,金茂新增境内融资平均成本仅3.28%,平均债务期限6.02年。从债务结构上看,一年内到期债务占比降低至15%,外币债务占比降低至26%。
对于下半年的市场,金茂认为,行业整体供需结构调整仍需要时间,短期房地产市场还将处于持续探底阶段。公司将持续推动“去库存”和加快构建发展“新模式”方面聚焦发力,坚定执行“盘活存量、做优增量”的策略不动摇。
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