龙湖还在持续优化债务结构。
记者获悉,龙湖集团已于7月17日按期完成“19龙湖04”债券的回售,回售总金额为14.93亿元。
公开资料显示,“19龙湖04”发行规模为15亿元,是一支住房租赁专项公司债券,募集资金主要用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、偿还住房租赁项目贷款以及补充公司营运资金等。
尽管根据《重庆龙湖企业拓展有限公司关于“19龙湖04”投资者回售实施办法的公告》,发行人可对回售债券进行转售,但龙湖决定不对本次回售债券进行转售,回售完成后,该债券将被注销。
分析人士认为,在地产行业持续深度调整背景下,龙湖把债务安全放在第一位,通过持续削减债务来保障财务安全 。
据悉,此次完成“19龙湖04”回售后,龙湖今年累计兑付境内公开债券达87亿元,2024年年内剩余到期的公开债仅剩30亿元,分别是8月份回售到期20亿元、12月份回售到期10亿元。
今年以来,龙湖如期或提前兑付债券动作不断,债务结构得以持续优化。其中,经营性物业贷款政策进一步放开,龙湖成为最大的受益房企之一。
据龙湖集团管理层在股东大会透露的信息,2024年上半年,龙湖经营性物业贷款的增加金额超过200亿元。另据龙湖集团2023年财报,龙湖2023年净增的经营性物业贷款为174亿元,平均融资成本仅为3.65%。
基于此,龙湖于今年3月8日和6月28日,分别提前兑付了总规模为46.1亿元和26.5亿元人民币的商业资产支持专项计划(CMBS)。
分析人士称,经营性物业贷款账期长、成本低,龙湖用其替换即将到期的债券,有利于压降短债占比,优化债务结构。
另据龙湖集团6月28日公告,该公司已累计从公开市场购回本金金额合计约4.03亿美元的3.95%优先票据,以及本金金额合计约2.2亿美元的3.85%优先票据。相关信息显示,这两只美元债到期日分别为2029年9月及2032年1月。
标普认为,龙湖集团在二级市场回购部分2029年和2032年到期的美元债,这表明该公司正利用足够的流动性主动管理负债。
业内人士认为,可以看出,龙湖正有序压降有息负债,其境外债务占比进一步降低,债务结构更加优化。据龙湖集团公布的数据,截至2023年年末,公司有息负债规模为1926.5亿元,同比去年减少154亿元。
“龙湖将一如既往重视业务底盘、重视财务底座,实现公司持续有序发展。”龙湖集团管理层表示。
值得关注的是,目前龙湖已经开始筹集资金,计划继续提前偿付和有序归还剩余债务,进一步优化债务结构,提升财务安全度。
龙湖管理层在股东大会上表示,龙湖一笔于2025年1月到期的94.5亿港元的银团贷款,目前已偿付约16亿港元,未来将每月有序偿还剩余部分。
销售方面,据龙湖公告信息,2024年上半年,龙湖实现经营性收入约139.4亿元,创下历史新高;实现合同销售额511.2亿元,稳居行业前十。
而在“以销定支”策略下,截至6月末,上半年龙湖在西安、佛山、上海、成都、北京、杭州、苏州等城市共计获取7个项目,合计土地面积约21.7万平方米,权益地价约60.34亿元。