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发表于 2023-09-14 23:54:07 股吧网页版
停牌超17个月后财报“姗姗来迟”当代置业复牌首日股价下跌26.17%
来源:证券日报 作者:许洁 陈潇

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  停牌超17个月后,当代置业财报“姗姗来迟”。9月13日,当代置业发布截至2022年12月31日止全年业绩以及今年上半年业绩,并宣布达成复牌指引。9月14日,当代置业复牌,当日股价跌幅达26.17%,报收于每股0.079港元。

  多位分析人士向《证券日报》记者表示,当代置业在最后的关键节点达成复牌指引,说明企业是重视资本市场功能的。但是根据其公布的财报,公司债务压力仍然较大,使得资本市场对公司未来发展存疑。

  上半年净亏损10亿元

  从财报来看,当代置业今年上半年实现收入约33.34亿元,较2022年同期的约24.17亿元增加约37.9%;期内亏损约11.28亿元,同比收窄23.99%;归母净亏损10.02亿元,同比收窄19.13%。

  在土地储备方面,截至2023年6月30日,当代置业以及其合营企业及联营公司于国内的土地储备(不包括投资性物业及持作自用的物业)建筑面积合计1148万平方米,其中重庆、湖北、山西三地土地储备位列前三。

  在债务方面,今年上半年,当代置业流动负债超过流动资产16.43亿元。据公司披露,流动负债包括即期银行及其他借款103.79亿元,公司债券7.79亿元,优先票据6.11亿元,索偿及诉讼拨备6.19亿元。

  对于上述公司债券,公司称已与债券持有人达成协议。根据协议,其还款日期延长至2023年10月31日。在每三个月取得公司债券持有人批准的前提下,公司债券的到期日可延长至2024年7月30日。

  在现金方面,当代置业现金、受限制现金及银行结余由去年年底的约15.70亿元减少约28.6%至约11.21亿元。

  易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,各复牌企业都需要认识到,虽然实现复牌,但企业和金融机构、供应商等债务问题并没有完全解决,只有解决此类问题,复牌后才能够继续稳健推进经营。

  合约销售额大幅下降

  尽管今年上半年销售有所回升,但从公司公布的去年全年数据来看,当代置业销售额经历大幅下降。数据显示,2022年当代置业合约销售额约49.39亿元,同比减少86.3%;交付建筑面积为59.91万平方米。

  在报告中,当代置业坦言,房地产行业出现规模萎缩。“2021年达到18万亿元的行业天花板后,一路下行至13万亿元。我们预测,今后将长期维持在10万亿元规模。同时,也将催生行业的马太效应,加速企业间的收并购。”

  当代置业表示,以存量首套住房贷款利率下调、首套房贷首付比例调低、多城宣布“认房不用认贷”为代表的新一轮房地产利好政策密集发布,楼市迎来多重利好消息。

  “从短期来看,这一系列政策必定会产生一些积极效应,能够释放一部分市场需求,这取决于大家对未来的预期和对发展的信心。但是对于上述政策的中长期影响,我们依然保持谨慎乐观。”当代置业表示。

  诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示,对于这类中小房企来说,后市面临的挑战仍然不小,最重要的问题集中于如何活下去,改善资产负债表,保证现金流稳定。

  “另外,对于中小房企来说,合作开发也是一个重要选择,既能降低成本支出,也可实现优势互补,减轻独立运营的压力。企业要创造核心竞争力,提升品牌影响力,打造具有自身特色的IP,通过自身的品牌优势和资源优势打造品质化项目,提升市场占有率。”陈霄如是称。

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