近日，关于杭州未来科技城华润商业项目的各种消息引起市场关注，更传出“华润将退掉绿汀路商业地块”、“未来科技城万象城将不会再建了”等消息。

　　5月28日，华润置地通过微信公众号“杭州片区公司华润置地会”公开回应其杭州市未来科技城绿汀路商业地块“退地”传闻，称“从未有退地意愿及相关行为，将按照土地合同持续推进项目建设，直至项目商业顺利开业”。

　　市场数据显示，2021年5月华润经过136轮竞价后以111.61亿的封顶价竞获未来科技城绿汀路TOD地块，楼面价约每平方米16499元，该地块也成为杭州第六宗百亿地块。根据最初的官方规划公示，项目综合体部分将打造全新的万象商业组合形式，旨在成为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一，开业时间将定在2025年。

　　根据华润置地消息，其在杭州已有五座商业项目开业，分别是杭州万象城、杭州萧山万象汇、杭州东站万象汇、杭州城北万象城和杭州中心。同时，还有三座商业项目处于建设待开业中，包括杭州亚奥万象天地、杭州华丰项目和杭州未来科技城项目。

　　华润置地表示：“项目开发初始至今，我司不改初衷，致力于带动区域商圈发展，尽心竭力建设一个产城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商业商务中心，打造全品类、高品质、强体验、新文化的一站式超大体量标杆综合体。”

　　近一两年来，房企退地现象偶有发生。综合来看，这些退地房企中超过半数存在资金问题和经营压力。从房企拿地的热情来看，中指研究院的数据显示，2024年1月至4月，TOP100企业拿地总额2850亿元，同比下降9.5%。4月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但房企拿地更加谨慎，导致1月至4月房企拿地同比下降。从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。今年1月至4月，长三角TOP10企业拿地金额674亿元，居四大城市群之首。

　　中指研究院认为，中央已经提出对于尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。各地政府预计将加大存量土地盘活力度，促进土地资源节约集约利用，化解市场库存压力。