三大误解，开元酒店董事长亲自释疑。

　　4月16日，开元酒店(01158.HK)突然公告启动私有化及退市程序，5月24日正式退出港股。

　　这个消息在旅游酒店圈炸了锅，对于此事的各种解读和小道消息也层出不穷。“我看到有很多误解的地方。”4月21日，开元酒店董事长金文杰接受21世纪经济报道独家专访时表示，希望能释清外界的误解。

　　外界传言开元酒店因疫情大受打击，资金链紧张，郑南雁及其资本方趁虚而入，蛇吞象将开元酒店收入囊中。

　　对此，金文杰分了两个方面予以反驳。首先是公司运营情况和资金链。据金文杰介绍，作为一家重资产公司，开元旅业有18家已经开业的酒店，5个商业广场，还有6个酒店在在建，开元旅业目前的有息负债是60多亿，负债率也是从2012年接近70%到现在 64%，负债率是持续下降的。

　　“这已经包含了开发的预收款，如果仅仅是看有息负债的话，其实我们现在180亿的总资产，有息负债64亿，也就是30%的计息银行负债率。”金文杰表示，实际上开元旅业还有差不多30亿的现金。酒店的整体状况是非常健康的，酒店集团手持10亿多现金和存款，没有一分钱的银行负债。而且经营一年比一年好，发展速度也领先同行，开业酒店从2016年底的80多家到今天已经近340家，市场影响力不断提升。

　　金文杰透露，实际上开元旅业去年实现6个亿的净利润，比2019年的利润还提升了。而从开元酒店管理公司来说，这个轻资产的公司受影响更小，虽然上半年业绩不理想，但是下半年业绩反弹也很迅猛，去年全年盈利2000多万，虽然比2019年下降了很多，但是可以算是唯一实现盈利的上市酒店管理公司。

　　金文杰还反驳了资本方趁虚而入的传言，他透露，邀请郑南雁入场，实际上是开元两年前的主动提议。金文杰透露，早在2019年参加一次活动时，金文杰在同一场合见到郑南雁，就主动向郑南雁发出邀请希望其来开元，但郑南雁不置可否。

　　金文杰表示，他从陈妙林手中接棒开元酒店时，就一直把寻找比自己强的继任者作为重要任务。金文杰认为，郑南雁是当下更适合开元酒店的人。郑南雁本身深耕酒店行业多年，素有颠覆者之名，又是一名成功的企业家，是个非常难得的人才，因此屡屡邀请郑南雁入场。在金文杰看来，这将是“资本+智本”的最好结合。

　　有传言称陈妙林要退出，因此开元酒店被卖掉。金文杰对此也予以否认。他解释称，实际上正是因为开元旅业不愿意出让太多股权，红杉和欧领才不得不收购流通股，从而触碰了港交所的规定，从而启动了私有化进程。

　　按照金文杰的解释，在行权前，开元旅业及其高管持股平台等持股比例达到44.88%，行权后降33%，仍然是单一最大股东，而红杉中国则在行权后达到28.8%，欧翎投资则在行权后达到17%。金文杰强调，这样的股权设计，让所有股东都不会有绝对控股权，只有基于公司价值最大化(间接提升全体股东价值)的战略才能得到通过和落实，从公司治理上保障开元酒店行稳致远。

　　随着股权的变动，高管团队也会随之改变，不过并不是像外界传闻的一样。开元酒店的大部分中高层管理人员仍然会留在公司，只有董事长金文杰、总裁陈妙强以及中端板块负责人会离开，郑南雁则会进场出任董事长兼CEO。开元酒店副总裁陈文放将被提升为高级副总裁，来负责高端板块的发展、运营、市场等部门。

　　金文杰强调，这次私有化主要实现几个目的，第一，股权结构更加科学合理，能够保证到公司能做得更长期，真正成为一个百年的公司。其次，郑南雁的加入，会使整个公司在品牌的重塑、营销活和IT系统的提升，会员体系的快速的打造和扩大，都能得到尽快的加强，包括终端市场，这是他的优势领域。

　　外界猜测郑南雁优势在中低端市场，因此，进入开元后将主要负责中端酒店市场的开拓。但金文杰透露，这是外界的误读，郑南雁将会全权负责开元所有业务板块，包括高端酒店品牌。只是为了减少底下汇报量，公司调整了汇报层级。

　　(作者：高江虹)