非标商业作为一种新兴的发展趋势，正以其独特的商业模式和灵活多变的运营策略，成为市场的新宠。

　　7月28日，华润万象生活在深圳的又一“天地”系商业体“大运天地”开业，其位于深圳岗区深港国际科教城的核区域，与深圳地铁16号线接驳。

　　大运天此次世的商业积约6.5万平，共设置南、中、北三个区域，未来还将融入大运公园进行片区统筹，综合全域范围153万平方米。

　　主店，UNIQLO、Meland、覔书店、MUJI等品牌均有区域店、全新形象店以及全国旗舰店等差异化标签加持，品牌矩阵及落位较为丰富。

　　值得关注的是，大运天地也是华润万象生活在全国范围内的个PPP模式项和全新城市空间运营服务探索的创新产品。

　　PPP模式项即政府和社会资本共同合作的项目，旨在向社会资本开放基础设施建设和公共服务项目，一定程度上起到了改善公共服务、拉动有效投资的作用。

　　此前，在2022年11，华润万象活中标了深圳市岗区运中重启ROT项，主要合作的内容包括深圳运中期体场馆运营及期商业建设和运营。

　　据华润万象生活介绍，在牵手龙岗区后，其将从“文、体、旅、商”融合发展角度，将大运天地的商业、大运中心的体娱、大运公园的智慧文旅场景有机融为一体，促进区域经济、商圈联动，全力打造深圳东部乃至粤港澳大湾区都具有强劲影响力的一个地标。

　　从商业性质来看，不同于传统的“盒子”式商场，大运天地沿着体育场和人工湖而建，整体呈现出一种“公园”风貌，官方定位为“深圳首个可呼吸开放式商业街区”，是华润万象生活在非标商业体系中的又一次尝试。

　　近年来，随着商业市场的日益饱和，标准化商业体的同质化现象日益严重，导致消费者产生审美疲劳和体验疲劳，如何在标准化之下寻求个性化、差异化的经营也成为众多企业提高竞争力的关键。

　　而非标商业体通过不同维度的个性化、差异化创新，满足了这一创新需求。

　　7月19日，华润万象生活位于浙江义乌绣湖商圈的“义乌天地”开业、作为华润今年在华东的首个新开业街区商业项目，义乌天地建有地下2层，地上3层，建筑面积6万平方米，共规划店铺数171家，开业同期综合开业率97.5%。

　　其采用“街区+盒子”的复合模式，将千年古迹“八角井”、复古艺术红砖墙及坡屋顶、欧式建筑风格等巧妙融合，也是一个典型的非标商业体。

　　除了华润万象生活外，像万科+印力等企业也都在加大在非标商业领域的探索。以万科+印力为例，据观点指数统计，2023年其共开出16个商业项目，其中有7个都为非标商业项目。

　　与此同时，随着国内城市更新和旧城改造的不断推进，存量改造的商业机遇也在不断涌现，有越来越多的非标商业项目应运而生。

　　如位于深圳福田下梅林的A Park，就是由一个旧电子厂改造而成的，通过保留工业文明的时代记忆，实现商业价值与社会价值的共存共生，目前已打造成一个集创意、商业、办公等多重功能于一体的艺术生态综合体。

　　从全国范围来看，非标商业体的数量也在逐年增加，正在成为新的商业“主流”，尤其体现在一二线核心城市之中。

　　以成都为例，2023年成都共迎来了14个非标商业项目开业，合计面积达49万平方米，首次超过了传统商业的供应。到了2024年，成都预计还将迎来13个非标商业项目，合计面积约55万平方米的新增供应，表现出强劲的增长势头。

　　展望未来，随着消费者对个性化、差异化体验需求的进一步提升，非标商业的发展趋势也将持续向好，进一步激发了市场的消费潜力。