谋划转型才是东山再起之路
谋划转型才是东山再起之路
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发表于 2024-05-18 19:05:20
发布于 湖北
$融创中国(HK|01918)$ 融创的7大优势:1、土储大部分货值集中在一二线及强三线,土储15000亿+,前两年计提充分,随着国家对土地市场根据存量确定增量的政策,融创土储会产生大幅度增值,直接把净资产提高1000到2000亿也是有可能的;
2、境外债105亿美元得到重组,境内债展期,70+项目获得保交楼资金,4大AMC助力逐步盘活核心项目,现金流持续改善,融创大部分在建项目均可进入白名单;3、拥有大批优质文旅项目,重置成本在2000亿以上(占据了核心城市有利位置,后来者很难复制),随着疫情防控取消,客流量大幅增长,已经实现了较为可观的经营利润,后续可为集团带来充足的正向现金流;
4、融创商业采用小股操盘轻资产运营,随着管理体量的持续加大,营收复合增长贡献率会大幅提升;
5、融创服务品牌优势明显,管理水平很高,随着保交楼的深化及第三方项目的持续签约,融创服务的营收增长及经营利润会持续快速复合增长;
6、融创文化板块后续会与融创服务、融创文旅进行复合叠加获客,拥有大批高端受众,估值水平会不断提升;
7、高端地产+优质文旅+商管品牌+品质服务+文化协同,一旦融创中国经营达到现金流平衡点,会出现蝴蝶效应及多维协同引发的爆发式高复合增长,毫不夸张的讲,包括万科、保利、华润、龙湖在内的一众巨头,真正能十年后看万亿估值的只有融创。
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