九龙仓置业3月7日在港交所公告，2022年基础净盈利减少5%至港币61.75亿元(2021年：港币65.18亿元)，相当于每股港币2.03元(2021年：每股港币2.15元)。若计入投资物业重估亏损净额港币148.75亿元(2021年：港币22亿元)，股东应占集团亏损为港币88.56亿元(2021年：盈利港币43.91亿元)。每股基本亏损为港币2.92元(2021年：每股盈利港币1.45元)。

　　香港放宽社交距离措施后即时对零售业及酒店业产生负面影响，因为本地人迅即转到海外消费，与此同时馀下未解除的防疫措施继续令旅客却步。全年零售销售微跌0.8%。由于品牌期待边境重开而趁市场租金较为疲软的时机承租，因此商场租赁活动重拾势头。年内海港城迎来过百间新店，进一步加强广东道上的品牌和行业组合。积极的市场推广成功带动人流和消费。为了在旅游业回暖时占据更大的市场份额，已计划开展更多推广活动。过去三年严重倚赖本地市场的酒店业现正为接待旅客重临做好准备，但却面对人手短缺的挑战。

　　写字楼方面，由于全球经济不稳，租赁需求尚未恢复。市场空置率上升及新供应充足亦对租金带来更大压力。

　　集团收入下降22%，主要是分阶段撤出非核心的发展物业分部所致。营业盈利和基础淨盈利分别下跌2%及5%，跌幅较为温和。