刚刚过去的7月份，受“6·26”新政和前期楼市“5·17”政策影响，北京二手房市场成交继续放量。

　　北京住建委官网显示，今年7月份，北京二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%，达到自去年3月份成交高峰以来的最高水平。据了解，自今年5月份以来，北京二手房市场成交量已连续三个月环比、同比均上升。

　　在成交量稳定上行的同时，从今年5月下旬开始，北京二手房市场价格也逐渐出现企稳迹象，业主议价空间开始缩小，目前从市场整体成交价格来看，二手房价格处于低位平稳状态。

　　成交持续放量

　　据了解，往年北京二手房市场成交高峰一般在3月份，随后4—5月份走向平稳，6—7月份往往是成交淡季。

　　但今年受政策影响，二手房市场成交量走势有所不同。今年5月17日，央行联合金融监管总局推出楼市重磅政策，包括取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列稳楼市措施。

　　随后，上海、广州、深圳纷纷跟进相关细则，楼市成交量均出现上升。比如上海市于5月27日出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，包括降首付、优化限购、降利率等措施。因放开单身对外环内二手房的限购，且外环内“老破小”今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后选择尽快出手。整个6月份 ，上海二手房成交2.63万套，创下近3年新高。

　　北京市则于6月26日跟进“5·17”新政细则，也是从2023年9月以来9个月时间里的第9次楼市政策优化。

　　“6·26”政策调整后，北京首套和二套住房最低首付比例分别降至20%和30%，与上海市、深圳市调整后的水准保持一致。商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%，仍有下调空间。多子女家庭购置二套住房按首套标准执行。此外，北京市还对公积金贷款额度作出调整，最高可贷160万元。不过，与上海市相比，北京市限购政策尚未作出调整，业内认为未来依然有优化空间和预期。

　　据了解，此前楼市“5·17”政策前，北京二手房市场已经历持续近一年的低迷期，不少小区价格已较去年3月份成交高峰时下降近20%—30%。今年春节后，业主持续降价以促成交的现象并未停止。

　　一位贝壳经纪人告诉《中国经营报》记者，楼市“5·17”政策后，北京市场当时尚未跟进细则，不少客户仍在观望，普遍认为后期房贷利率还会下调。而“6·26”政策后，首付比例降低，确实给了一些刚需群体“上车”的机会。“最近我们的带看和成交都比之前更活跃，尤其是低总价房源。”

　　从成交数据来看，二手房网签量从今年5月份开始出现环比、同比均上升。根据北京住建委官网显示，今年5月份，北京二手房网签量13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。

　　业主议价空间缩小

　　成交持续放量的同时，业主的议价空间正在逐步缩小。

　　多位经纪人告诉记者，之前北京二手房价格持续下探，很多看房客人“砍价”阶梯直接从几十万元开始。“我们也会劝业主接受当前的市场行情。”但从5月份以来，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。从市场整体成交价格来看，目前北京二手房价格处于低位平稳状态。

　　北京链家数据显示，7月份，北京二手住房成交均价与6月份基本持平，已连续4个月保持平稳运行状态。同时从各区价格走势看，7月超半数城区价格环比小幅上升。

　　一位经纪人向记者表示，也有部分房源近期成交价格出现微微上浮。他以自己带看成交的房源为例介绍：“近期450万元以内的小刚需房价格有所上浮，不过这是因为前一段时间这类房源成交量很大，好多低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。”

　　据其介绍，去年底时贝壳平台二手房源挂牌量约为16.8万套（包含商住类房源），今年年初超过17万套，一直到今年4月中旬，挂牌量才减少至17万套以下，截至目前，其挂牌量约为15.7万套。

　　同时，根据中指研究院监测数据，7月份北京二手房价格环比跌幅较上月略有收窄，不过同比仍有所下跌。