每经记者陈利

　　｜2024年8月7日星期三｜

　　NO.1 广州花都楼市新政：买房享“准户口”

　　8月5日，广州市花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括买房享广州花都“准户口”、大力推行“房票”安置、推进落实以旧换新无忧购、打通网签办证绿色通道、鼓励现房销售、价保无忧、全力保障居民购房安全等6条措施。其中，非本市户籍人员在该区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。

　　点评：新政能在一定程度上刺激当地房产市场需求，尤其是对非本地户籍人员的购房激励，有利于外来人才的引进和留住，进一步促进区域经济和社会发展。但“准户口”的政策可能面临执行难题和效果评估的挑战，具体效果有待观察。

　　NO.2 南京二季度商品房认购量同比增长73.4%

　　8月6日，南京网上房地产数据显示，受国家及地方房地产新政影响，二季度南京房地产市场逐步企稳修复，上半年商品房上市面积达238.57万平方米，其中住宅139.5万平方米。在“517新政”等利好政策推动下，二季度商品房认购量同比增长73.4%，6月份商品房认购面积突破100万平方米，达到15个月来最高水平。商品住宅成交均价自2月起连续环比上升，3-6月环比涨幅分别为6.6%、3.1%、2.4%和5.2%。至7月末，可售面积降至637.26万平方米，去化周期进一步缩短，其中江北新区、玄武区等区域去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区等则低于14个月。

　　点评：认购量大幅上升反映出市场对于国家及地方房地产新政的积极响应和信心的恢复。这些数据显示市场正在逐步从之前的低迷中走出，尤其是“5·17新政”等促进性措施的影响显现，也表现了南京房地产市场的底部逐步稳固。短期内，这有助于改善市场预期，对楼市形成一定的支撑，但仍需警惕快速上涨可能带来的市场泡沫风险。

　　NO.3 北京挂牌3宗预申请住宅用地总起价88.09亿元

　　8月5日，北京市规自委挂牌3宗预申请宅地，总面积约22.07万平方米，建筑规模约29.16万平方米，交易起始总价88.09亿元。预申请受理时间为2024年8月5日至2024年9月3日17:00。3宗地分别为：石景山黄庄村1622-002、2501-002地块，延庆南辛堡村0309-0017地块，顺义后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地块。

　　点评：北京预申请住宅用地的挂牌，体现了土地市场的供应节奏与城市规划的配合。高起价也反映了北京土地稀缺及市场定位高端的特点。参与开发商需要仔细评估项目成本和预期回报，同时考虑北京市场的长期走势和政策导向。

　　NO.4 恒大集团母公司凯隆置业被申请破产清算

　　8月6日，广东万和新电气股份有限公司公告，已于8月5日向广州市中级人民法院申请公司债务人广州市凯隆置业有限公司进行破产清算。恒大地产相关负责人表示，已经了解到凯隆置业被申请破产的信息。凯隆置业是恒大地产的控股平台公司，没有经营具体地产项目。恒大地产集团作为独立经营主体，凯隆置业破产不影响公司维持正常运营，更不会影响保交楼等重点工作。

　　点评：凯隆置业申请破产清算事件显示，地产行业中存在的风险管理问题依然严峻。恒大地产虽表示凯隆破产不影响正常运营，但此事件可能对恒大的品牌信任度和市场预期产生负面影响。恒大需提高透明度，确保项目交付和公司稳健运营，减少市场疑虑。

　　NO.5 融创旗下无锡文旅城及重庆文旅城以物抵债

　　8月5日，融创房地产发布公告显示，公司针对H融创05、H融创07等发行的债券，新增了一系列偿付保障资产。其中，融创自持无锡文旅城和重庆文旅城部分物业资产在司法拍卖流拍后，债权人向法院申请以物抵债。无锡文旅城资产作价17亿元，已交付申请执行人无锡盛雪商业管理有限公司抵偿债务；而重庆文旅城部分资产作价3.5亿元，目前尚未完成过户。

　　点评：通过物抵债的方式处理债务风险，一方面表明公司流动性压力较大，需要通过各种方式进行财务结构的调整；另一方面，通过以物抵债，能够缓解融资压力，对于债务结构的优化是必要之举。长远看，融创需要通过内部管理和业务结构调整，来降低负债水平，实现健康可持续发展。