截至目前，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。
南都·湾财社记者根据东方财富Choice数据统计，截至9月3日，已有163家房企（申万行业房地产开发板块）发布了2024年中期业绩。其中，55家企业录得营收增长，40家企业录得归母净利润增长；盈亏情况方面，76家上市房企实现了盈利，盈利房企数占总数的比例约为46.6%。
具体来看，实现盈利的76家上市房企盈利总额约为981.94亿元，其中6家企业盈利额超50亿元，14家企业盈利额超10亿元，还有25家房企归母净利润不足1亿元。而录得亏损的87家房企亏损总额为1658.27亿元，上半年163家上市房企平均每家亏损额在4.15亿元左右。
部分上市房企2024年上半年表现不佳的主要原因同市场环境有关。中指研究院企业研究总监刘水指出，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。
但在上述行业背景下，今年上半年仍有部分房企稳住了盈利。
六家上市房企盈利超50亿
纵观2024年房企的中期成绩单，可以看出，虽然受市场影响，众多企业利润规模有所缩水，但仍有不少企业保持了正向的盈利。
仅从数据上看，上半年“利润之王”当属中国奥园，中国奥园2024年上半年的总营业额约为47.34亿元，同比减少56.7%；但公司股东应占溢利约为223.12亿元，同比扭亏为盈（上年同期之公司股东应占亏损约29.45亿元）。
值得一提的是，中国奥园录得股东应占溢利主要由于公司于报告期内完成境外债务重组录得重组收益所致。据半年报披露，境外债务重组成功所带来的收益达到266.38亿元。业内认为，奥园的债务重组也为困境中的房企带来了一线希望，如果能够成功地重组其海外债务，这可能会为公司带来新的资金流入，帮助企业缓解短期的流动性压力，为后续的运营和发展提供支持。
除了中国奥园之外，2024年上半年上市房企的股东应占溢利超过50亿元的还有五家企业，分别是中国海外发展（103.14亿元）、华润置地（102.53亿元）、长实集团（86.03亿港元）、保利发展（74.20亿元）、龙湖集团（58.66亿元）。
6家上市房企盈利超50亿元。
其中，曾问鼎“利润王”的中国海外发展和华润置地依旧保持着超百亿元的利润表现，但双方盈利规模均较去年有所下滑，且“咬得很紧”，两家企业的股东应占溢利仅差1亿元左右。只是中海虽依旧保持较高的利润规模，但2024年上半年其营收净利实现双下滑，而华润置地的营收却小幅增长，两者之间的营收差距正在逐渐缩减。
盈利规模排名前六的企业中，央国企以及民企各占一半江山，这表明，部分民营企业在房地产市场调整期仍保持了一定的韧性。另外，盈利规模排行前20的民营房企还包括恒基地产、绿城中国、恒隆地产、南京高科、中国金茂等。
盈利规模排行前20的房企。
随着四季度已至，部分开发商可能选择降价促销冲刺业绩，这可能会影响未来利润，且市场不确定性或进一步改变房企盈利格局。
14家上市房企营收净利双增长
在房地产行业利润水平承压的现状下，实现利润正增长的企业尤为值得关注。
南都湾财社记者盘点发现，163家公布2024年中期业绩的上市房企中，有40家企业实现了利润的正增长，其中12家企业归母净利润同比增长超100%；另外还有14家企业实现了营收净利的双增长。
14家企业实现了营收净利的双增长。
归母净利润同比增幅排名前三的企业为中国奥园、中国武夷、春兰股份，分别增长857.64%、274.02%、271.87%。前两家企业均为扭亏为盈，春兰股份则是持续盈利。
据中国武夷方面表示，业绩的扭亏为盈主要得益于北京武夷花园南区西地块住宅项目的可结转收入和实现利润同比增长，同时，汇率波动也带来了汇兑收益的增加。
但有趣的是，净利润大幅上升的春兰股份并非在房地产业务方面实现了盈利突破，据财报透露，其上半年净利润同比增加的主要原因是公司投资的泰州电厂审议通过2023年度利润分配方案，公司确认此项投资收益1.12亿元，而去年同期公司没有确认此项投资收益。
据了解，春兰股份公司全称为江苏春兰制冷设备股份有限公司，公司主营业务包括空调业务和房屋租赁、房地产开发经营业务。2024年上半年，公司主营业务收入为0.44亿元，其中空调机业务收入占比82.37%，房地产收入占比仅为17.63%。
整体来看，归母净利润同比增长的企业仅有融创中国、华侨城、中国金茂、旭辉控股等小部分企业为营收过百亿的规模房企，其余绝大多数均为营收不到20亿元的小型房企。而在40家利润同比正增长的房企中，包括中国国贸、中国武夷、三湘印象、南国置业在内的7家房企不仅业绩盈利，而且还实现营收净利的同比双增长，房地产行业内部的洗牌和整合可能正在加速，部分把握机会的企业可能逆势而上。
“当前行业整体业绩承压，基本面仍在筑底中，市场预期已充分降低。”展望后市业绩，国金证券认为，随着政策在供需两端持续发力助力行业企稳，房企此前低毛利甚至亏损项目的结转完毕，业绩包袱逐渐出清，2025年或将迎来业绩拐点，头部央国企和改善型房企的毛利率有望率先实现企稳回升。
