6月28日,杭州举行了上半年最后一场土拍,楼面价双双破4万,是上半年最贵的两宗楼面价地块。
这批供地只有2宗,此次供地规模和起拍价均为集中供地以来最少,地块位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元,总面积约52亩,总建筑面积6.94万平米,总起拍价约22亿元,出让方式为价高者得。
两宗宅地都由杭州本土房企大佬滨江和绿城竞获,总土地出让金约28.3亿。
拱墅区申花板块占地面积1.25万平米,宅地容积率2.4,建筑面积约3万平米,起始价10.2亿元,起始楼面价34033元/平米,限定新房售价55000元/平米(含装修5000元/平米)。
最终,滨江集团经过24轮竞价以总价12.4887亿元、楼面价41716元/平米和溢价率22.57%竞获。
该楼面价刷新了申花板块楼面价新高。2017年,融信拿的古翠隐秀地块使申花板块地价首次突破4万元/平米。此前,最贵的绿城建发·沁园地块,楼面价为40766元/平米。
2019年6月后,杭州土地进入“限地价、限房价”时代,申花地价被按在了4万以内。
滨江区西兴单元宅地占地面积2.2万平米,容积率1.8,建筑面积3.94万平米,起始价11.81亿元,起始楼面价29958元/平米,新房限价53850元/m²(含装修4500元/平米)。
最终,绿城经过35轮竞价以总价15.81亿元、楼面价40105元/平米和溢价率33.87%竞获,这是滨江地价首次突破4万/平米。
土拍竞争激烈,楼面价双双破4万。中指研究院华东大区常务副总高院生表示,本次土拍热度的回升,一方面因地块本身优质,且均为4万方以内小体量项目,拿地门槛相对较低。另一方面与市场环境有关,新政刺激下,5-6月一、二手房成交量均有明显上涨,增加企业拿地信心。目前,杭州已有3宗地块公示,将于7月完成出让,其中翡翠嘉运府旁又将新增供应,后期土拍仍有看点。
数据统计显示,2024年1-6月,杭州累计出让了34宗涉宅地块,累计土地出让金总额约590.9亿元,远低于2023年上半年出让的涉宅用地66宗,总土地出让金约953.36亿。
也就是说,杭州2024年上半年土地出让金下跌了近38%。
从地产商来看,1-6月,滨江独立或参拍拿地共8宗,总拿地金额达200.7亿,其中独立拿地共6宗,总金额约148.5亿。
建发共拿了6宗地块,仅次于滨江,分布于杭州桃源、之江、西站、未来科技城、下沙沿江。其中,建发拿下的未科低碳国际社区这宗总价地王就要85亿。
绿城分别拿下西兴、钱江世纪城、三里亭、云谷4宗地块,合计拿地金额52.01亿元。
值得关注的是,在卖地的同时,杭州又挂牌了一宗宅地,地块位于滨江长河,总计79.4亩,总建筑面积9.3万方,楼面地价起始价20938元/平米,无新房限价,起始价约19.46亿元,延续自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人,将于2024年7月30日出让。
这是杭州主城四区第一宗取消新房限价的地块,多位杭州市场人士表示,该宗地的挂牌具有风向标意义,杭州取消新房限价正在路上。