海报新闻记者秦文济南报道

　　8月7日，2024年上海第四批次土拍结束，5宗地块全部成功出让，总出让面积25.55万m²，总土地出让金额109.47亿，成交楼面均价42838元/m²，1宗地封顶摇号，3宗地底价成交。徐汇斜土街道地块楼面均价高达13.1万/m²，成为上海最高楼面价的地块。

　　据悉，此前全国单价的纪录保持者是融信于2016年8月拍得的位于上海静安内环内的中兴路一号项目地块，成交楼板价为10.03万元/m²。

　　记者发现，本场土拍整体较往常冷清，5宗地块仅吸引11家竞买人参拍，其中3宗地块仅一家企业托底，地块热度分化严重，热门地块徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人，虹口区江湾镇街道地块吸引了3家竞买人。

　　当天，保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。尽管市场情绪热度高和参与度很高，但房企叫价过程都较理性，经过72轮鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段。最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼面价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。

　　保利发展拿地意愿强烈，本场土拍共报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外，其余均是国央企。

　　“本轮推出的5宗地块中徐汇滨江斜土街道地块质量相对较好，该地块原本是小米买下的商办地块，经地块规划调整后在本次土地供应中出现。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，该地块位置稍逊于香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。

　　其余4宗地块，地块质量相对较为一般，虹口区江湾镇街道地块，周边城市界面较老旧，且附近楼盘热度低；浦东新区北蔡楔形绿地地块虽然近地铁，但距离不利因素较近；奉贤及青浦地块位置较偏远，且周边配套能级较低。

　　值得关注的是，徐汇区斜土街道地块是最受关注的，吸引了7家房企组团报名竞拍。最终经过摇号方式被绿城以48.048亿元获得，楼面价131045元/平方米，溢价率约30%，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价纪录。

　　同时，绿城也成功以6.48%的溢价率拿下虹口区江湾镇街道地块，其余地块由奉贤新城建设发展集团、保利、浦开底价成交。