“公司经营策略是底线思维,谨慎稳健,追求确定性。当前业绩存在压力,是行业需要共同面对的。”8月26日,在绿城中国2024年中期业绩会上,绿城中国董事会主席张亚东向《证券日报》等媒体表示。
8月23日,绿城中国发布的上半年业绩显示,报告期内,实现营业收入约695.62亿元,较去年同期增长22.1%;股东应占利润约20.45亿元;股东应占核心净利润约49.49亿元,较去年同期增长27.5%。
绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰表示,目前对多数项目基本上还是要求有两位数的利润率,安全性确定性高的项目,如果现金流去化模型好的话,也会适当放松一些利润的要求。此外,关于投资策略,郭佳峰表示,今年投资更为谨慎,投资拿地会聚焦“好项目”,总体力度会比去年稍弱一些。
行业地位稳中有升
在较为严峻的市场环境中,绿城中国实现了经营品质稳健和行业地位稳定,这一目标是如何实现的,在业绩会上受到广泛关注。
“公司上半年业绩表现较为亮眼,全口径销售额为1265亿元,投资项目为854亿元,权益销售额为608亿元,在克而瑞操盘榜上排名第三,权益榜排名第六。与去年同期相比,top10的房企销售额下降了近34%,而绿城的降幅仅为4%,去化成效非常显著。”绿城中国管理层表示。
据绿城中国管理层介绍,上半年在杭州,公司创造了18次开盘售罄的记录,流量和权益都稳居杭州的榜首。在西安,从拿地到首开的时间也从6.7个月大幅度缩短到了3.5个月。从拿地到开工的时间从2.1个月极致缩短到了1.7个月。拿地的经营性现金流回正时间也从11.6个月进一步缩短到了9.5个月。
绿城中国管理层表示,首开项目的指标前置对上半年销售业绩的完成贡献非常突出。其次是续销项目,绿城中国通过通过服务升级、推广换新等方式,在二季度,实现续销类项目平均每日销售达到3.9亿元的较高水平。同时,长库存车位和商办等重难点库存上半年加速去化,实现215亿元销售收入,为销售业绩做出非常大贡献。
展望未来,绿城中国管理层预计,下半年市场成交总量的规模将延续弱复苏,各城市的分化还将持续加剧。在以销定产的模式下,热度比较高的核心一二线城市仍将是各房企推盘的重点区域。
绿城中国管理层表示,下半年新推的可售房源预计是494亿元,其中首开项目16个,可售金额190亿元,不含8月份新获取的土地,同时,公司管理层在回应绿城全年销售额预期时表示,估计全口径销售规模大概会降低10%左右。
已为回购做大量准备工作
在拿地方面,绿城中国行政总裁郭佳峰也在回答《证券日报》记者提问时坦言,目前公司保持比较谨慎的拿地策略,主要关注一线和强二线城市以及经济比较发达地区的结构性机会。
“整体产品策略仍然以改善为主。目前,一些城市已经解除(容积率)1.0以下的土地限制。今年公司在容积率1.0左右的土地上进行重点发力。”郭佳峰表示。
而对于8月份在上海拿下备受关注的两大地块,郭佳峰表示,两个项目利润率都不错,计划明年一季度开盘,虹口项目也可能年底开盘。仍然看好相对能级高的一二线城市乃至核心区,但一线城市也存在分化的情况,今年总体的投资力度可能会比去年稍微弱一点,但下半年也会有很多机会。
在债务结构方面,绿城中国管理层表示,公司银行借款占比进一步提升至77.9%,一年内到期的借款占比维持低位,期末融资成本为3.9%,较上年同期下降了50个BP,实现了较大幅度的下探。
债券市场上,绿城中国管理层表示,截至6月30日,公司累计回购境内债券226亿元。其中,今年上半年已回购67.9亿元;公司积极推动商业银行的跨境联动,提前置换境外债务。2024年上半年总共置换了8.17亿美元,其中3亿美元是提前置换明年到期的债务,有效优化了债务久期。
此外,宣布上调分红比例上限至50%的同时,张亚东表示,公司已经做了大量准备工作,将从股东和公司长远发展的角度出发,根据市场和公司的情况综合考虑适时回购。