【导读】北京地区开启存量房贷利率调整测试？招商银行回应

　　曼

　　9月5日早间，网传招商银行APP北京地区开始测试“存量房贷利率调整”功能。

　　随后，基金君登录招商银行APP发现，在城市服务北京专区，确实有“北京存量房贷利率调整”的功能。进入该功能专区后，即可根据提示签署住房申报表、授权书及审批材料等。

　　根据中证报报道，招商银行方面回应称，此功能是去年上线的功能，针对的是上一轮房贷利率调整，并不是网友理解的新一轮房贷利率调整测试。

　　据基金君了解，去年的房贷利率调整中，包括工商银行在内的多家银行APP均上线了类似的功能。

降息传言四起

央行回应

　　公开资料显示，2023年央行已经对超23万亿存量房贷已完成下调，但是调整后的存量房贷大多都还在4%以上。

　　据了解，去年规定是存量房贷下调后的LPR加点，不能低于发放时的城市下限，所以房贷发放时利率加点高的城市，下调幅度就比较少，像北京，现在的存量房贷利率也还有4.75%。

　　今年“517新政”实施以来，新房首套房、二套房房贷款利率持续走低。据此前证券时报报道，现在北京、上海、深圳首套房贷利率是3.4%，广州有银行更是卷到了2.89%。这意味着现在新房贷和存量房贷，至少1%的利率差距。对此，市场近期关于启动新一轮存量房贷利率下调的呼声愈发高涨。

　　中金公司最新研报显示，假设本轮转按揭存量利率降至最新发放房贷利率下限，个别城市存量利率调整幅度最多可能达到75-100bp。按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，估算存量房贷利率下调100bp可降低借款人月供约600元，节约月供和总还款额约7%。

　　同时，中金公司也指出，如果新一轮存量按揭利率调整平均下调60个基点，估算存量按揭利率下调影响银行净息差7个基点。这也成为近期银行股大幅回调的主因。

　　9月5日下午，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，降准降息等政策调整还需要观察经济走势。

　　其中，法定存款准备金率是供给长期流动性的一项工具，与之相比，7天逆回购和中期借贷便利是对应中短期流动性波动的工具，今年人民银行又增加了国债买卖工具。

　　“综合运用这些工具，目标是保持银行体系流动性合理充裕。”邹澜介绍，年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。

　　在利率方面，人民银行持续推动社会综合融资成本稳中有降，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行。

　　邹澜说，同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。