又一家上市房企宣布退出房地产开发业务。
7月10日晚间，冠城大通股份有限公司（以下简称“冠城大通”）发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
据不完全统计，截至目前，已有美的置业、华远地产、格力地产、银亿股份、冠城大通等5家上市房企官宣退出房地产开发业务，上市房企“退房”潮起缘何？房地产行业将如何演变？
减轻经营压力
冠城大通是一家历史悠久的综合性上市企业。
前身是成立于1956年的福州电线厂，1993年公司开始涉足房地产业务，其房地产项目分布于北京、南京、福州等经济较为发达的地区，先后开发了30余个中高端地产项目。
房地产开发一度是冠城大通的第二大收入来源。2002年，公司确立了以电磁线与房地产双主业并举的发展战略。2023年，冠城大通实现营业收入97.21亿元，房地产开发业务营业收入为38.71亿元，占总营业收入的39.82%。
但随着房地产行业进入调整深水期，冠城大通的房地产开发业务也面临挑战：2023年，冠城大通的营业收入同比减少12.74%，归属母公司净利润为-4.45亿元。其中房地产开发主营业务收入38.71亿元，同比下降29.39%，净利润-2.96亿元。
此次完全出售房地产相关业务后，冠城大通将彻底转型为以电磁线业务为主的制造业企业。
对于此次“退房”，冠城大通满怀期待。其公告表示，本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力，切实维护投资者利益。
官宣“退房”之后，股价应声上涨。7月11日，冠城大通股票开盘即涨停，截至收盘上涨9.76%，收盘价1.8元。7月12日，冠城大通股票仍在上涨，截至收盘上涨2.78%，收盘价1.85元。
和冠城大通完全出售房地产相关业务不同，如华远地产、美的置业、格力地产等“退房”则是把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。
上市房企“退房”潮起缘何？对上市房企来说，短期来看，剥离房地产开发业务可以帮助减轻偿债压力及经营业绩压力。除了冠城大通外，格力地产也面临房地产业务压力。2022年、2023年以及今年第一季度，格力地产分别亏损26.9亿元、7.35亿元以及1.03亿元，合计亏损35.27亿元。
去重取轻
长期来看，“退房”更是去重取轻，向轻资产管理模式转型。
一方面重资产开发业务转让剥离，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，能够聚焦资源和精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。
另一方面是财务方面“轻装上阵”，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。
比如美的置业此次重组，并不是说彻底放弃房地产开发业务，而是将房地产开发业务产权线整体上移，由美的控股直接负责。同时，美的置业经营团队保持不变，继续承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理，为其提供代建、销售、物业等一系列服务。
美的置业大刀阔斧向“轻”改革，是房地产行业进入存量时代，房企向代建、销售、物业等轻资产管理转型的趋势。
在2019年房地产开发时代，全球最十大市值企业中中国地产公司占据6席，相关企业达到规模上的高峰。2023年以来，尽管新房成交量同比下降，但二手房成交量上涨，新房与二手房合起来的总成交量同比实现正增长，同时二手房交易量在住房交易量中占比越来越大，住房交易逐步进入存量时代。
这就要求房地产企业需要契合时代要求和行业变化，除解决“有房子”“好房子”的居住问题外，更要思考存量时代下企业如何实现可持续发展。
除了“退房”，原本“房地产”行业相关逻辑、赛道等正不断向“不动产”扩充。不少房企转型初见成效，房地产新发展模式初具雏形。
经营性业务业绩增长快于开发业务就是一个体现。包括中海地产、华润置地、龙湖集团在内的典型房企的经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，增速比开发业务高出6.4个百分点。
轻资产运营管理的机遇不止体现在住房赛道。还有城市转型、产业升级持续升温进程中，存量产业园不断升级的机遇；城市发展模式从“建城”转型“营城”，城中村改造、老旧厂区、老旧小区和老旧街区等城市更新的机遇；消费升级之下，零售物业的复苏和转型的机遇等。
“没有运营就没有一切。”近日，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发声，认为房地产进入更聚焦于运营、资产管理和服务的“后开发时代”。
新时代造就新英雄。市场将如何洗牌？哪些房企可以转型成功并开启发展新篇章？值得期待。
南方+记者周中雨
统筹：冯善书
