房子真的好卖了吗？

　　据最新消息，美的置业发布海报，宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。

　　除了美的置业，此前也有多家房企宣称部分在售项目涨价的消息。

　　对于回收价格优惠，美的置业方面表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家的要求。

　　业内人士认为，近期房屋销售市场的热点内容就是部分房企纷纷涨价，可以理解为开发商销售状况改善和蓄客能力增强，同时也反映出一种营销策略，即价稳或小幅拉升，有助于吸引更多购房需求导入，客观上促使购房者加快入市。

　　又一家房企官宣涨价

　　10月7日，美的置业发布海报，宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。

　　这意味着，2%的折扣优惠没有了，在原有价格基础上等于直接涨价2%。

　　“近期房屋销售市场的热点内容就是部分房企纷纷涨价。这类涨价有几个特点，即‘硬气’‘幅度控制在2%’。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对券商中国记者表示。

　　严跃进表示，目前宣布涨价的房企还有一个特点，即不是直接涨价，而是取消原有的价格折扣，类似价格折扣取消，对于购房者而言，折扣是实打实的，购房者的直接感受会更强。

　　无独有偶，在美的置业之前，已经有部分房企宣布小幅涨价。

　　例如，9月20日，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

　　9月26日，央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。例如，温州保利旗下的保利·天珺项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利等地项目。

　　9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

　　对于回收价格优惠，美的置业方面表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响。“提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的要求。”

　　严跃进分析，这既体现了房地产企业定价策略的调整，也体现了供求关系发生了新的变化。同时，止跌回稳的表述既是指量，也是指价。从这个角度看，价格上涨和一些房企有优质项目有关，但大体上价格以稳为主。不过，一些房企也依然会有诚意度大的价格折扣和优惠。

　　政策力推房地产市场止跌回稳

　　值得一提的是，美的置业在内多家房企宣布调价，与9月底以来发布的一系列利好政策有较大关系。

　　9月24日，在国务院新闻办举行的发布会上，释放出降准、降息等一系列重磅政策利好，包括提出存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。

　　9月26日，中央政治局会议定调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　9月29日，央行、国家金融监督管理总局公告明确，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同时，对存量房贷利率实施批量调整。

　　9月29日、30日，北京、上海、广州、深圳等一线城市分别对现行房地产政策进行松绑。其中，广州超预期全面取消限购限制，深圳优化现行分区限购同时放松限售、税费、限贷政策，上海对限购、限贷以及增值税政策进行调整，北京对限购、通州区政策、公积金、限贷政策进行优化。一线城市不同程度地对当前房地产政策进行松绑，房价“止跌回稳”路径逐步显现。

　　10月8日，国务院新闻办举行新闻发布会，国家发展改革委主任郑栅洁等介绍系统落实一揽子增量政策的具体举措，就提及了促进房地产市场止跌回稳的具体举措。

　　中信证券相关地产团队分析认为，本轮政策取得了初步成果。国庆长假期间，带看人数明显增多。

　　中信证券表示，政策推动了交易明显提升。从跟踪的75个城市大中介二手房交易看，过去7日（9月28日～10月5日）的交易量较2023年同期增长约82%，较“517”政策后交易高点仅低约5%。按照每年的季节性规律，国庆长假期间是二手成交低谷，而今年相对强劲的表现，相信长假之后房地产交易可能进一步放量。从更前瞻的新增客源和带看量看，则已经超过“517”政策后高点水平。

　　中信证券认为，2024年年内，从一线城市核心区域向一线城市其他区域，再到二三线城市，全国房地产市场可以实现止跌回稳。