本报记者陈潇

　　9月25日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达”）1.49%的股权。

　　据了解，碧桂园服务旗下碧桂园物业香港于2021年7月15日完成以对价32.30亿元（初始购买价）向珠海万赢企业管理有限公司（简称“珠海万赢”）购买珠海万达1.79%的股份。

　　2023年底，碧桂园服务与珠海万赢以及大连万达（两者以下简称：万达方）签订的协议，万达方应在不晚于2024年底自行或指定第三方，收购碧桂园物业香港所持有的珠海万达股权，且该收购的代价应使得碧桂园物业香港税后年化内部收益率达8%的收益。

　　此次公告显示，碧桂园服务要求万达方在2024年9月27日起的10个工作日内，按照31.42亿元兑换等值美元以现金支付。

　　“万达方回购股权应该主要是基于前期的回购协议，同时在今年也做足了准备，相继卖掉一些资产，手中具备一定的现金流，履行了承诺，保持了良好市场信用，也显示了一定的资金实力。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

　　碧桂园服务表示，此次出售主要为战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助回笼资金，聚焦经营本集团核心业务。而且，与约定的收购日期相比，出售事项提早实现了万达方履行购回目标股份的责任。

　　碧桂园服务称，拟将出售所得对价款项用作一般营运资金及董事会批准的其他用途。经扣除本公司确认的目标股份初始投资成本约26.81亿元，对价余额约4.61亿元（未经审核）将计入本公司保留溢利。

　　值得一提的是，尽管物业行业一直被公认为现金流充裕的行业，但今年上半年，碧桂园服务的经营活动所得现金净额约为2.7亿元，较上年同期的21.92亿元同比大幅下降87.7%。

　　其中，碧桂园服务应收账款的增长颇受市场关注。为了应对增长的应收账款，碧桂园服务管理层曾表示，已经成立了欠款追讨委员会，由公司高管组成，通过实行强有力的组织保障来下达任务和全面推进各项欠款追讨。

　　“碧桂园服务收缩财务投资，回笼资金，也一定程度上反映了公司的主业压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，此次资金回笼，从碧桂园服务角度来看，既能补充企业运营资金，也取得了不错的投资收益。