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发表于 2024-03-28 16:50:10 股吧网页版
卓越商企服务管理层:希望未来三年业绩增速保持两位数以上的增长目标
来源:澎湃新闻


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  3月28日,在卓越商企服务(06989.HK)2023年业绩发布会上,卓越商企服务管理层表示,希望未来三年公司业绩增速保持两位数以上的增长目标。

  3月27日,卓越商企服务披露2023年财报。

  财报数据显示,2023年集团收入约39.26亿元,同比增长11.3%。卓越商企服务的收入来自三个主要业务,其中基础物业管理服务收入约32.21亿元,占比82%;增值服务收入约6.79亿元,占比17.3%;其他业务收入约2617万元,占比0.7%。

  毛利约为3.46亿元,同比下降11.6%;毛利率约为19%,同比下降4.9个百分点。基础物业管理服务的毛利率为18.4%(2022年为21.1%),较2022年下降2.7个百分点,主要是由于外拓市场竞争激烈,集团的第三方外拓业务毛利率下降所致。增值服务的毛利率为20.3%(2022年为33.1%),较2022年下降12.8个百分点,主要由于报告期内集团主动压降非业主增值服务,非业主增值服务毛利率为18.2%,相比2022年下降17.2个百分点,2022年为35.4%。其他业务的毛利率为64.9%(2022年为68%),较2022年下降3.1个百分点,主要是由于公寓租赁业务亏损和金融服务规模缩小导致毛利率下降。

  2023年公司拥有人应占利润约为3.02亿元,同比下降25%;净利润约3.23亿元,同比下降24.2%;净利润率为8.2%;现金及现金等价物约21.56亿元。

  截至2023年末,公司总合约物业面积7670万平方米,同比增长9.5%;在管面积约6410万平方米,同比增长约19.2%。其中商务物业占比为40.0%,约2562万平方米,公共及工业物业占比为21.3%,约1362万平方米,住宅物业占比为38.7%,约2482万平方米。

  从在管面积的占比来看,卓越商企服务在大湾区的面积占比最高达38.1%,在管面积为2438万平方米,收入占比达51%。截至2023年12月31日,集团在管项目覆盖全国60个城市。在管项目面积按照区域划分,其中38.1%位于粤港澳大湾区,24.3%位于长三角城市群,37.6%分布于其他区域。

  在提到收并购时,卓越商企服务管理层表示,在收并购方面公司会做好有质量增长。在业态上会继续以商务赛道为核心,这个基本不会变,持续做好第二赛道的布局,希望在医疗、教育等公建类做好布局,未来几年有一个比较好的增长。

  对于公司货币资金下降的原因,卓越商企服务管理层在业绩会上解释道,这并不是因为公司主业现金流变化导致,主要原因是公司的小额贷款公司在2023年整体业绩期内投放增加了2.6亿元,对外贷款的余额增加,这部分现金流计入经营性现金流流出,在报表整体基础上需要把这个加回来再看。另外是业主增值服务部分做了一些适当的垫资,这部分增加了0.44亿元,还有是因为中期业绩分红大概是派息了80%,这对于货币资金余额有一定的影响。

  在提及应收账款时,管理层表示,会想办法把应收的账款收回,这是公司2024年重点工作之一。另外,管理层预计未来会维持一个相对比较高的派息率,2023年时是70%,在2024年会加大资产负债表的管理,保障公司股东股权回报,加之高分红政策,为股东不断创造价值。

  卓越商企服务管理层认为,房地产高速发展的时期已经过去了,增量市场会大幅减少,整个结构也会有比较大的变化。虽然在不断出政策,但是总体来说还是为了房地产软着陆,这对于关联度比较大的物业公司可能影响会比较大。但卓越商企服务聚焦商务物业和综合社区管理,市场化占比较高,所以这方面对公司影响比较小。从目前的存量市场来看,非住物业存量比较大,存量市场盘活是今后主要的一个战略方向,主要是非住物业,这对于有竞争力和经验的企业来说是利好。

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