“卓越商企服务主要聚焦商务物业和综合设施管理，市场化占比较高，因此受房地产市场的影响相对比较小。”

　　3月28日，在卓越商企服务（HK06989，股价1.45港元，市值17.70亿港元）2023年度业绩发布会上，董事会主席、执行董事李晓平在回答媒体提问时说。

　　李晓平指出，未来国内存量市场的盘活是主要发展方向，这是指非住宅市场的存量市场盘活，对非住物业管理及有竞争力和经验的企业来讲，反而是重要机会。

　　3月27日晚间，卓越商企服务发布2023年度业绩报告。报告期内，卓越商企服务实现营收39.27亿元，同比增长11.3%；实现股东应占利润约3.03亿元，同比下降25%。

　　2023年，卓越商企服务的归母净利润为3.03亿元，同比下降25%；毛利率为19%，同比下降4.9个百分点。

　　对于毛利率的下滑，卓越商企服务管理层解释称，主要源自两方面影响：第一，经济下行期，客户阶段性地主动降本，压低了公司盈利空间；第二，公司压缩高毛利的非业主增值业务收入和利润规模，盈利能力更加市场化和可持续。

　　另据首席财务官贾杰介绍，“从2022年下半年开始到2023年，公司通过两步走完成去地产化，很大程度上已经成为一家独立发展的物业企业。”

　　《每日经济新闻》记者注意到，从营收占比来看，卓越商企服务对关联方的依赖度有所下降。报告期内，卓越商企服务业主增值服务增长105%，伴随基础物业外延增长的同时进一步提升渗透率，在增值服务收入中的占比显著提升23个百分点至46%，一定程度上反映出企业独立市场化的发展能力有所增强。

　　在谈到与卓越集团的关联度时，卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东表示，过去两年，卓越商企服务一直在去地产化，所以主动压降了业务结构，导致第三方业务的体量更大，而且占比大概率会超过60%。

　　杨志东表示：“未来三年，公司预期保持两位数以上的增长目标，也将持续聚焦增长和能力建设，进一步提升第三方市场化能力，并通过数字化变革实现成本端的领先优势。”