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发表于 2023-11-22 16:24:31 天天基金网页版 发布于 上海
房企融资再迎支持

11月21日,地产股出现飙升。其中,A股房地产服务板块涨幅达到2.83%,房地产开发板块涨幅达到2.37%;港股地产板块涨幅则为1.32%,均处于行业板块涨幅前列。

此次上涨主要受监管机构进一步的利好政策影响。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会近期联合召开金融机构座谈会。会议强调,金融部门应坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门,坚持法治化、市场化原则,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。此外,有消息称金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”,可能涵盖50家规模房企,并且鼓励金融机构提供资金支持。

从十月房地产数据来看市场整体表现较为疲软。2023年1-10月商品房销售面积9.26亿平方米,累计同比2022年下降7.8%,跌幅较2023年1-9月扩大0.3个百分点。2023年1-10月商品房销售额为9.71万亿元,累计同比2022年下降4.9%,跌幅较2023年1-9月扩大 0.3个百分点。从新房价格看,各能级城市的新房价格从6月开始停止上涨,其中一线更下跌幅度最小,三线连续5个月环比下跌;10月70大中城市中有56城价格环比下跌。从二手房价格看,各能级城市的二手房价格从5月开始下跌,下跌持续时间及下跌幅度较新房更大;10月70大中城市中有67城价格环比下跌。房地产投资方面,2023年1-10月全国房地产累计开发投资为95922亿元,同比下降9.3%,降幅较2023年1-9月扩大0.2个百分点。2023年1-10月住宅开发投资 72799亿元,同比下降8.8%,降幅较2023年1-9月扩大0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资比重为75.9%,与2023年1-9月基本持平。

随着需求端政策逐步落地,地产销售情况在经历短暂反弹后再度转弱,市场复苏仍然需要政策的进一步发力。近期可以看到多部委加快落实融资端政策,有利于稳定市场信心,缓解房企现金流压力,支撑基本面修复。在融资政策的支持下,高能级城市将率先修复,其他城市紧随其后。

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