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发表于 2024-01-19 17:19:32 天天基金网页版 发布于 广东
鹏华基本面投教系列|开年公募REITs市场一波三折,原因何在?

    2024开年以来,国内公募REITs市场经历持续调整,多只产品因连续下跌而相继发布停牌公告,引发市场广泛关注。不过在近几个交易日,公募REITs迎来反弹行情。那么此前REITs市场回调到底是何原因呢?

开年公募REITs有所调整是何原因?

    一般来说,投资公募REITs产品的收益来源除了买卖价差外,还包括产品的分红收益,其中分红收益取决于底层资产的盈利情况。而影响底层资产盈利情况的因素主要有三个:出租率、租金以及房价。若其发生不利变化,也将对REITs价格产生一定影响。而今年以来,部分仓储物流、产业园项目出租率下降或租金价格下滑,由此导致了部分产权类公募REITs产品价格下跌。此外,年初机构调仓动作频频,也对REITs价格形成了一定扰动。


如何看待公募REITs产品的配置价值?

利好政策加持

    在刚刚过去的2023年,公募REITs市场迎来多项利好政策,如正式放开消费基础设施项目,进一步拓宽REITs可入池资产范围、将REITs正式纳入FOF基金投资范围、拟将REITs纳入社保基金可投资范围等。展望未来,公募REITs发展还将持续受到政策加持,市场向好运行值得期待。


投资优势凸显

    公募REITs底层资产与股票、债券等其他金融资产的相关性相对较低,一定程度上可以帮助投资者分散投资风险。另外,随着前期公募REITs市场进一步回调,部分产品的分派率出现大幅提升,也凸显了公募REITs的长期配置价值。相关业内人士也表示,公募REITs自身具有风险收益适中的特征,且强制分红机制将底层资产运营收入转化为产品端预期收益,是适合长期持有的投资品类。

    总之,在利好政策频发以及产品分派率提升等积极因素的支撑下,公募REITs仍然具备长期投资价值。另外在投资布局时,投资者也需结合自身风险偏好,对资产类型、资产成长潜力等进行多方面的衡量。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征,并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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