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发表于 2024-04-15 17:09:07 天天基金网页版 发布于 广东
鹏华基本面投教系列|公募REITs市场呈现回暖迹象,有何支撑?

2024年开年以来,公募REITs二级市场表现突出,Wind数据显示,一季度中证REITs(收盘)指数涨幅超5%,这其中离不开业绩表现亮眼、产品扩容等诸多因素的支持。

2023年公募REITs营收超百亿

近日,公募REITs产品2023年营收情况已全部出炉,从这份“成绩单”来看,2023年多只产品业绩表现较为出色。Wind数据显示,30只已披露业绩的公募REITs,在2023年合计实现营业收入101.99亿元,净利润13.42亿元,其中有不少产品营收和净利润均同比大幅提升。

另外从分红情况来看,2023年28只REITs整体累计分红金额近66亿元,且分红次数均在一次以上。公募REITs相对稳健的分红能力,正是其长期投资价值的体现。


REITs市场不断扩容

年内公募REITs在产品扩容方面也迎来了突破性进展。今年REITs市场不断扩容增类,尤其是4月以来,有不少产品正式获批或等待获批。Wind数据显示,截至3月底,全市场上市的公募REITs已达35只,总市值超过千亿元。当前公募REITs常态化发行正在加速推进,未来在政策的持续推动下,公募REITs市场还将进一步加速扩容。


资金积极入市,REITs配置价值凸显

2023年险资大力配置公募REITs产品,为REITs市场带来了稳定的增量资金。随着后续相关制度的不断完善,公募REITs还将持续受到FOF、保险资金、社保基金等更多长期资金的关注,促进市场流动性不断改善。


华泰证券表示,存款利率下调、LPR降息、广谱利率下行、机构“资产荒”背景下,公募REITs等具备高分红属性的资产具备长期投资价值。在经历前期回调后,基础设施REITs配置价值凸显。同时,随着REITs权益属性的明确,市场流动性有望改善,可持续关注。


随着REITs市场不断扩容,险资等长期资金的参与度还将持续加深,市场流动性有望不断改善。在多重积极因素的支撑下,公募REITs具有长期投资价值。



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