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发表于 2024-03-26 09:54:57 股吧网页版 发布于 广东
投资思考:买房投资这件事,还能不能干?

大家知道,我们的《每月基金投资前瞻》系列文章有着较高的准确率。从这期开始,我会将一些思考过程给大家剖开,希望这些思考能在投资、工作和生活各个方面给大家带来帮助和启发。

这次,我们先来聊聊房子的事情。

很多人问我,现在能不能买房?后面房价还会不会涨?

上周末,我逛了几个售楼处:发现人数寥寥——看来大家的热情并不高。

上周五,高层召开重要会议再次定调:“房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。”

短期来看,很可能接下来会有刺激楼市的各种举措出台:包括但不限于降首付、提高公积金支付比例,甚至放开限购等。

眼下对于刚需来说,再等等或许就能再占点便宜。

然而,对于普通人来说,买房始终是个中长期的操作。


我们可以把新增人口笼统地看成未来的买家

但咱们的新增人口在2016年就已经达到顶峰。


我们看到,随着大家观念在转变,很多年轻人连婚都不想结了,更别说生娃。

按照“七普”数据,现在平均每个家庭户的人口只有2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。



再来看看,大伙加杠杆的热情近30年不断上升,但在近3年开始趋缓。


从投资回报的角度来讲,买房的投资回报率并不算好。

当前,中国一线城市房子平均租金收益率都在2%以下,全球平均是4%左右。

这个收益比买银行理财产品和大额存单的收益还要低。

如果没有足够的上涨预期,买房并不算是一项好的投资。

之前大量的财政收入依赖于土地,而现在的重点是真抓实干发展新质生产力。

然而房价也不可能一下子大幅度下跌,因为这会引发系统性风险,是大家都不愿意看到的。

所以更可能是平稳式的过渡,不排除中间还会一些小幅度上升。

在这个过程中,大概率利好政策会配合出台,房地产主题基金和ETF基金也是另外一种门槛低,捕捉短期波动性机会的投资工具。

买房投资不能陷入惯性思维,房地产周期是中长周期,而变化才刚开始!

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