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发表于 2022-11-30 14:16:00 股吧网页版 发布于 上海
利好政策“三箭齐发”,房地产牛市来了?


再过半天,十一月行情即将落幕。回顾各题材表现,地产板块无疑是最大的亮点,被大家所津津乐道。不少人还在感慨:实在是太突然了!原本以为一直会是“牛夫人”,不想转眼就变成了“小甜甜”。

  

司令以SW房地产板块为例,截至1129日收盘,十一月以来涨幅高达30%。期间,多个交易日更是领涨各板块,比如114日大涨2.37%1111日大涨6.79%1125日大涨4.63%,昨日(1129日)更是大涨7.96%。并且,伴随着板块大涨,成交量也出现了明显放大。

  

房地产为何突然大涨?

  

本月地产板块持续大涨,离不开利好重磅政策,也就是大家口中的“三箭齐发”!到底是哪“三支箭”呢?简单概括就是:信贷支持、债券融资、股权融资。

  

近年来,央行通过定向降准、中期借贷便利等方式,增加民营企业信贷投放,并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期信贷资金。这个举动在一定程度上,纾解了房企信贷问题,也被称为“第一支箭”。不过,2020年以来房地产板块表现依然不佳,估值不断寻底中。

  

今年118日,推出民营企业债券融资支持工具,通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式,为经营政策、流动性遇到暂时困难的民企提供支持,其中就包括对房地产民营企业发债融资的支持,因此被称为“第二支箭”。

  

今年1121日,全国性商业银行信贷工作座谈会召开,决定向商业银行推出2000亿元“保交流”再贷款,将房地产贷款集中度管理的过渡期延长两年,并明确加大对优质房企内保外贷的支持力度,下调增信比例。

  

今年1128日,房企股权融资政策,在时隔12年之后再度被重启,5项优化调整措施随之出台,以促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,从而能更好服务稳定宏观经济。这项政策,有助于房地产企业打开股权融资通道,也被称为“第三支箭”。

  

在如此密集的重磅政策刺激下,十一月份的房地产板块,走势终于像是被装上了一台“永动机”般,成为了当之无愧的“行情王者”。

  

利好政策或将继续出台

  

房地产板块大涨之后,估计大家比较关心的是“还能不能上车”、“还有大涨机会吗”之类的话题。一起来看看。

  

尽管“信贷支持、债券融资、股权融资”组合政策相继出台,但是对于地产企业来说,短期内想要重新开启新一轮繁荣或者牛市,显然还不现实。司令以“第三支箭”具体举措为例,比如“推动保障性租赁住房REIT常态化发行”、“鼓励优质房地产企业发行基础设施REITs”、“开展不动产私募投资基金试点,引入机构资金,投资存量住宅、商业地产、基础设施”等表述,意味着只有具备较好盈利能力的项目设施,拥有较低收益、但却长久运营的项目资产,才是房企未来长久获得合理利润的核心源泉,而不是过去十年依靠“高周转、超暴利、低品质”盈利模式。

  

因此,未来房地产企业也会“大浪淘沙”,质地优良、盈利能力强的房企表现有望更好。

  

此外,2022年以来,商品房销售增速处于历史底部,民营房企逐渐放缓拿地,地方城投类企业拿地力度明显提升,也符合“房住不炒”、“稳房价、稳地价”的政策初衷。本轮房地产大涨行情,主要还是市场对宽信用预期的提振作用,而不是房企经营发生了实质性变化。

  

综合来看,地产行业“拐点”还没到来,不排除未来会有更多政策相继出台。目前这个位置,应该是“信心比黄金更重要”。

  

如何上车房地产板块?

  

既然板块后续依然存在机会,那么一旦短线出现回调,该如何挑选地产主题基金呢?三个字:抓龙头!从昨日表现来看,南方房地产ETF512200强势涨停,是众多地产主题基金中的佼佼者之一。2022Q3末的规模为40.02亿元,规模和成交量也是同类产品中的佼佼者。同时,它还是全市场首只房地产主题ETF。因此,喜欢定投或者想场外买入的小伙伴,可以考虑南方房地产ETF联接A/C$南方房地产ETF联接A$ $南方房地产ETF联接C$

  

该基金跟踪中证全指房地产指数,目前成分股共有91只,涵盖了沪深两市优质房地产行业龙头股。前十大重仓股依次是:保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、华侨城A、新城控股、华发股份、滨江集团、绿地控股、上海临港。在昨日大涨行情中,10只重仓股中有7只涨幅超过9%。选择南方房地产指数,无疑是一键打包了优质房企龙头股!

  

好了。随着房地产金融支持力度逐渐加大,在一定程度上确实纾缓了房企融资难的问题。并且,城投类企业出于业务转型于升级的需求,在地产市场逐步恢复过程中,也会积极参与进来。在房地产板块拐点明确到来前,不放可以积极去潜伏未来的投资机会。#房地产为何领涨?#

  

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