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发表于 2024-10-18 09:29:20 天天基金网页版 发布于 广东
地产板块迎4万亿等增量利好,未来怎么看?

昨日市场全天冲高回落,沪指收盘失守3200点。截至收盘,沪指跌1.05%,深证成指跌0.74%,创业板指跌0.32%。板块方面,房地产、白酒、化肥、脑机接口等板块跌幅居前。(数据来源:财联社,20241017,历史数据不预示未来)

9月底以来,央行等金融三部委、国家发改委、财政部、住建部等五部门接连召开新闻发布会,出台“一揽子”增量政策具体举措,极大提振了市场信心,带动房地产销售大幅提升。


昨日地产股为何下跌?同时,昨日国务院新闻办公室举行新闻发布会,会议有何增量利好?未来怎么看?今天我们就来聊聊。


01 会议解读

昨日地产股为何下跌?

南方基金认为:昨日地产迎来下跌,主要驱动因素是短期房地产指数由于前期涨幅较多有所回调,但在强政策预期下指数估值仍有修复空间,回调后或存在交易及配置机会,后续需关注政策落地情况和销售复苏的持续性及扩散度。


接着我们再来看看昨天的会议有何增量利好?

10月17日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住建部等五部门介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。


会上住房城乡建设部会同有关部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳,推动市场止跌回稳。具体包括:


四个取消:充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。


四个降低:降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。


两个增加:一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。


02 后市展望

那后市怎么看呢?


基本面上看房地产调控政策的转变落地将最先体现在房地产估值的修复上,一二线城市房地产市场的企稳有望带动整体房地产市场需求;房地产活跃度也会受益政策利好的不断落地,进而带来基本面的改善。


估值面上看中证全指房地产指数当前市净率为0.71倍,板块估值低于历史约95%时间,投资性价比凸显,随着利好逐步落地,未来或仍有反弹空间。

数据来源:Wind,2005.01.04-2024.9.27


#沪指失守3200点 如何解读? #

$南方中证房地产ETF发起联接A(OTCFUND|004642)$

$南方中证房地产ETF发起联接C(OTCFUND|004643)$

$南方中证房地产ETF发起联接E(OTCFUND|010989)$

摘自:南南说理财

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