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发表于 2023-07-15 08:53:25 天天基金Android版 发布于 黑龙江
#下半年投资整活#昨天,有一则消息刷屏了,但是还是有很多人不知道,而且这是一件关
#下半年投资整活#昨天,有一则消息刷屏了,但是还是有很多人不知道,而且这是一件关乎到你我切身利益的消息,所以我赶紧跟大家说一说。
在7月14日举行的国新办新闻发布会上,央行表示:
“支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。”
“提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响,按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
这是一段信息量很大的话,我给大家用大白话翻译一下,意思就是说:央妈承认了提前还款会对银行造成影响,现在大家都可以商量,只要你不提前还款,那么就可以降低房贷利率,连房贷合同都可以变更。
最近几年,提前还房贷的人越来越多了,因为随着房贷利率的不断降低,之前高位买房,同时贷款利率又高的人肯定会坐不住了,他们肯定会提前还贷。因为相较于违约金而言,提前还贷至少能省下一大笔钱。
早几年,房贷利率是上浮20%到30%的,近几年却是下降10%到15%的,这样一算下来,18年左右买房的人的贷款利率要比现在多出30%到45%,这是一个非常恐怖的息差。可能我这样说,你还不够敏感,我举个例子你就明白了,按照45%的息差来算的话,假如你原来每个月需要还房贷3000元,现在只需要还房贷1650元,每个月可以为你省下快一半的钱了。
当然,我是举了一个最极端的例子,这次房贷合同变更后,大部分人每个月至少可以省下几百至上千元,也算是让利于民了!
这对于大家来说,绝对是一件大好事!但是对于银行而言,那就是一个大利空了,居民省下来的钱就是银行亏掉的钱,这件事对于银行短期而言,是会造成一定冲击的。所以,虽然央妈发话了,但是具体操作起来,银行肯定不会主动,这需要个人去找银行谈。个人找银行谈,大致有两条途径:
一、自主协商变更合同约定。作为个体的贷款人和银行去谈,我不知道你们谈不谈得下来,我反正谈不下来。
二、新发贷款置换原来的存量贷款。这个应该是后面绝大多数人可以谈成的,把之前的高贷款利率下调下来。
如果你怕谈不下来,没关系,你就直接跟银行打电话说要提前还贷,他们就会主动找你商量第二种方案,主动给你降低利率。@汇添富基金

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