众人翘首以盼，终于等来了存量房贷利率的批量下调。大家随手打开各大手机银行App、小程序，或者拨打贷款经办行客服电话，就可以查到自己的房贷利率调整结果。不少人可能会和宋老师一样好奇，本次存量房贷利率具体下调多少？咱们每个月又能少交多少钱？今天就让我带大家来了解一下吧！
其实早在9月24日，中国人民银行行长潘功胜就表示，要降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。仅过了一月，各大银行就火速跟进了政策，包括首套、二套及以上的住房利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限。（资料来源：新华社20241025）
同时，为快速推进工作，各家银行还加紧修改了合同和系统，绝大多数借款人不需要到网点办理，银行统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上，部分网络不是很完备的中小银行，可能需要借款人到网点办理。据悉，本轮存量房贷利率调整后，总体上将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。（资料来源：新华社20241025）
来自山东济南的焦先生就表示，自己的房贷利率已从原先的LPR加60个基点，下调为LPR减30个基点，总计下调了90个基点。经他计算，房贷利率调整后，他家每月将少还约700元，剩余期限还款利息预计减少16万多元。
虽说都是降，不同借款人之间实际的房贷利率变化却存在差异。在这里给大家解释一下，目前，我国的房贷利率的定价方式大体可以分为两类，一是浮动利率定价，二是固定利率、基准利率定价。前者，其房贷利率将随着5年期以上LPR的升降同步变动；而后者无论LPR升降与否，其房贷利率都保持不变。以本轮调整为例，借款人必须先选择浮动利率定价方式，其房贷利率才能调整，进而被转换至LPR-30BP水平。此外，房贷合同中约定的重定价日、借款人所属地区、住房套数等因素也影响着本轮调整的幅度。（资料来源：经济日报20241028）
田女士介绍，自己在咨询银行工作人员后，决定申请把自己的基准利率贷款转为浮动利率。10月25日批量调整后，她的利率从4.165%降到3.55%，每月还款额减少约1800元。
对于借款人来说，利好还不止于此。据了解，今年以来，5年期以上LPR已经过3次调降，累计下降60个基点，这也带动了存量和新增房贷利率进一步下行。家住北京的康女士就和大家分享，自己的房贷加点幅度下降了85个基点，100万元的房贷每月能少还近500元。在明年1月1日重定价日后，LPR按新利率执行又能省下一些。深圳市民张女士在10月25日查看房贷利率调整情况后也表示，她家房贷利率从4.25%降到了3.65%，每月还贷能少还利息近700元。另外，今年7月和10月两次下调LPR到明年7月还能享受到优惠，预计利率能降到3.30%，每月能再省三四百块钱的利息。（资料来源：新华社20241025）
而对于购房者来说，近期，降低首付比例、减少限购措施等一系列支持房地产行业政策组合相继出台，叠加这次降低存量房贷利率政策，居民购房预期增加，北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。专家预测，商品房市场阶段性的底部或将到来，四季度或现暖冬行情。（资料来源：新华社20241028）
对于这次调整，业内人士表示，存量房贷利率调整推进速度比想象中更快，相比去年，这次是全方位的，不管是什么类型的房子、第几套住房，都能享受到下调的优惠，是实实在在的减负。而这次存量房贷利率调整，在促进扩大消费和投资、提升购房人对房地产市场的信心方面有着很大的作用。同时，也有利于减少提前还贷行为，压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，对于银行金融系统风险的防范化解也具有积极作用。（资料来源：新华社20241028）
存量房贷利率下调的话题我们就谈到这里，你家房贷利率降了吗？降多少呢？欢迎评论区留言，大家一起讨论哦！
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