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发表于 2024-05-20 18:20:37 股吧网页版 发布于 浙江
房地产意外调整、黄金再创新高,后续如何操作?

大家好!我是哈哈姐,每天我会与大家分享一些我对市场的看法以及投资思考,陪伴大家一起慢慢变富~

这个周末被各种房地产政策解读轰炸,大家的基本预期是,这轮房地产新政的刺激确实力度空前,但至于后续效果,确实还有待观察。


其实今天的房产板块也间接给出了答案,政策利好落地后,房地产板块暂时迎来一定回调。


从购房者角度来看,降低首付比例、下调公积金贷款利率、取消商贷利率下限,政策的力度确实给的很足,但是现在的问题是大家对于房产的投资预期跟从前已发生质的转变。


其实我们也可以问问自己,如果房价不会大步上涨,除刚需外,你还会继续投资房产吗?


在我个人看来,从需求端出发的政策力度效果或许没想的那么猛烈。房地产的周期恢复也需以“年”为单位来看。


今天5月份最新的LPR也已公布,维持不变。在周五房产政策组合拳的影响下,短期内LPR再度调降的紧迫性和必要性下降,这个也是市场符合预期的。


在哈哈姐看来,楼市新政最大的惊喜在“政府端”,政府下场买房,一定程度上代表了国内地产模式的转变,我们或已在“新加坡模式”道路上,商品房+保障房并举的市场,保证居者有其屋。


但这个过程中,政府可以贡献多大的财政,道路且长。今天看了一个券商研报的分析,说按照现在的房产库存,政府想要消化充分这一轮的库存,起码需要约4万亿的货币总量。


钱从哪来?确实是个问题,上周央行率先表态将设立3000亿的专项贷款,估算带动银行贷款约5000亿。这对于目前的房产库存来说,还远远不够。


后面还是且看政策的效果,不排除还会陆续有其他利好政策加码。


无论如何,这一轮地产的强心剂,对股票市场的信心提振是个利好。今天A股、港股也都继续上涨。


今天黄金价格在调整近一个月后,又创新高,向上突破2440美元/盎司,比金价更猛的是白银、铜等金属的大涨。


从最新公布的美国CPI通胀数据、零售数据来看,均低于市场预期,这可能是美经济降温的关键信号,也使得市场对未来降息的预期再度升高,也推升了贵金属价格的再度走高。


之前哈姐也反复强调,作为资产配置的重要一环,黄金5-10%点的仓位问题不大,但想要在这类资产上大规模加仓,黄金价格走到这个位置,一确实不便宜,性价比有所降低;二如果仓位过大,稍有波动,会造成大比例亏损,短期操作的难度极大。


长期配置 or短期博弈之间的性价比需要我们自己来衡量。

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