摘要： 上周市场震荡上行，地产政策提振投资者情绪。房地产政策集中落地，市场聚焦地产政策优化交易，沪深 300 上涨 0.32%，中证 1000下跌 0.2%，结构有一定分化。风格方面，偏向顺周期的价值风格表现更好，成长风格有少许调整。行业结构层面，地产链涨势最强，地产、建材等方向表现较好。
一、指数走势点评
上周市场震荡上行，地产政策提振投资者情绪。房地产政策集中落地，房贷利率和首付比例的下降幅度超预期，收储资源配套加码， 市场聚焦地产政策优化交易，沪深 300 上涨 0.32%，中证 1000下跌 0.2%，结构有一定分化。风格方面，偏向顺周期的价值风格表现更好，成长风格有少许调整。行业结构层面， 地产链涨势最强， 市场交易重心仍然在地产预期的改善， 地产、建材等方向较好。
地产政策优化超预期，首付比例下调。央行宣布，自 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。另外，贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。政策力度超市场预期下，后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”推动的地产市场反弹或会出现，有利于提高房地产市场的活跃度，提振国内经济修复的预期。
4 月经济数据公布，供给修复强于需求修复。 4月工业增加值同比增速回升至 6.7%，服务业生产指数同比回落至 3.5%， 工业表现强于服务业；产业结构上， 装备制造链、消费电子产业链、汽车产业链增加值同比表现强劲，而建筑链行业表现偏弱； 4 月社零、限额以上零售增速分别回落至 2.3%、0.9%。分品类看，必需消费表现仍好于可选。
二、宏观要闻
1、两部门：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
2、央行：5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
3、国家统计局：4月份社会消费品零售总额同比增长2.3%
5月17日，国家统计局数据显示，4月份，社会消费品零售总额35699亿元，同比增长2.3%。其中，除汽车以外的消费品零售额32196亿元，增长3.2%。1—4月份，社会消费品零售总额156026亿元，同比增长4.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额141396亿元，增长4.3%。
4、国家统计局：4月全国规模以上工业增加值同比增长6.7%
5月17日，国家统计局数据显示，4月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.7%。从环比看，4月份，规模以上工业增加值比上月增长0.97%。1—4月份，规模以上工业增加值同比增长6.3%。
5、习近平：着力完善现代旅游业体系加快建设旅游强国，推动旅游业高质量发展行稳致远
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对旅游工作作出重要指示指出，改革开放特别是党的十八大以来，我国旅游发展步入快车道，形成全球最大国内旅游市场，成为国际旅游最大客源国和主要目的地，旅游业从小到大、由弱渐强，日益成为新兴的战略性支柱产业和具有显著时代特征的民生产业、幸福产业，成功走出了一条独具特色的中国旅游发展之路。习近平强调，新时代新征程，旅游发展面临新机遇新挑战。要以新时代中国特色社会主义思想为指导，完整准确全面贯彻新发展理念，坚持守正创新、提质增效、融合发展，统筹政府与市场、供给与需求、保护与开发、国内与国际、发展与安全，着力完善现代旅游业体系，加快建设旅游强国，让旅游业更好服务美好生活、促进经济发展、构筑精神家园、展示中国形象、增进文明互鉴。各地区各部门要切实增强工作责任感使命感，分工协作、狠抓落实，推动旅游业高质量发展行稳致远。
6、外汇局：4月境外投资者净买入境内债券、股票分别为1247亿和451亿元人民币
5月17日，国家外汇管理局统计数据显示，2024年4月，我国跨境资金流动受到多重因素影响。其中，外贸发展向好态势明显，货物贸易跨境收支顺差保持较高规模，继续发挥稳定跨境资金流动的基本盘作用；外资积极配置人民币资产，4月境外投资者净买入境内债券、股票分别为1247亿和451亿元人民币。
数据来源：Wind、同花顺等，2024/5/19
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