#埋伏夏日投资机遇##你看好6月的行情吗？#第四篇。 $国泰国证房地产行业指数A$ $国泰中证动漫游戏ETF联接C$ $国泰黄金ETF联接A$ $国泰中证煤炭ETF联接C$ $国泰国证绿色电力ETF发起联接C$ 埋伏夏日投资机遇，你可以看看房地产！从限购松绑到信贷优化，从二三线城市到北、上、广、深核心一线城市，房地产板块近期迎来了政策组合拳，传递了楼市去库存的决心。政策催化下，地产股也“扬眉吐气”了一把，自4月下旬以来，房地产板块迎来了罕见的反弹行情，累计涨幅近19%，在中信30个一级行业表现中。 前几天，房地产迎来了前所未有的救市政策。首套房首付比例，直接降低到15%；公积金贷款下调0.25%，首套房利率只有2.85%；商业贷款的利率不设下限；另外对于库存商品房，政府也可以出面“收储”改为保障房。消息一出，房价还没涨，股市就先涨为敬，房地产ETF一周累 计上涨了11.74%。 最近一段时间，国家在房地产方面的托底政策上动作不断，包括各地调整限售限购政策，推动房地产“以旧换新”，下调购房首付比例和房贷利率，推动建立房企融资白名单，切实推进保交房工作等等。 2024年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，国务院副总理何立峰在会议上强调，坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。随后中国人民银行发布调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知:对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。商业性个人住房贷款利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 毫无疑问从政策层面，房地产已经180度转向，无论是首付比例，还是贷款利率均是历史最低。更进一步的是政府的收储，在5月17日的会议上还提到，当前在商品房库存较多的城市，政府可执行以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同时，中央将设立3000亿元保障性住房再贷款，发放给国开行、邮储银行等21家全国性银行，支持政府选定的地方性国企以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售或配租型保障性住房。 国家大力托底房市的大背景是房地产的超预期下滑，2024年1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%;从销售端来看，2024年1-4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，新建商品房销售额28067亿元，更是同比下降28.3%。这还是在连续三年下降的基础上，出现的进一步下跌，连龙头房企房企都挺不住了，超预期下跌会导致系统性的风险，国家最终选择出台重磅扶持政策。 从二级市场投资机会的角度看，此前很多地产股的股价基本上按照破产价格交易的，在地产政策180度转弯的刺激下，地产股是存在明显中长期交易机会的，至少超跌反弹的行情是没问题的。 但值得注意的是，有些龙头房企卖出核心的资产自救的，即使国家托市，这些公司想重现昔日辉煌已经不太可能。香港的地产商其实是很好的老师，他们早已转型成收租型的地产商，且财务杠杆极低，抗风险能力很强，反观国内的开发商，多数仍在高杠杆运营，抵御风险能力极差，极少数转型收租的房地产股是存在中长期投资者机会的。 但是，我们也要看到，有风险才会有机会，危中有机，抓住了，就是风口上的猪。 从经济角度来看，房地产市场的繁荣与国家经济发展密切相关。根据世界银行的报告，房地产直接和间接地贡献了中国约15%的GDP增长。随着国内消费能力的提升和中产阶级的扩大，对高品质住房的需求持续增加，这直接推动了房价的上涨。 此外，房地产作为一种重要的资产类别，受到了投资者的青睐。在全球经济不确定性增加的背景下，许多投资者更倾向于将资本投入到相对稳定且有增值潜力的房地产市场。这种资本流向不仅促进了房价的上涨，也使得房地产市场成为资本聚集的热点。 展望未来，房地产市场的长期走势依然看好。随着技术的进步和城市规划的优化，新兴的住房需求将进一步被激发。例如，智能家居和绿色建筑的概念逐渐成为新建项目的标准配置，提高了住房的吸引力和价值。 国家的新型城镇化战略预计将带动近亿人口向城市地区迁移，这将为房地产市场提供持续的动力。此外，随着外来直接投资的增加，国际资本对中国市场的信心将进一步推高房价。 总而言之，房价的持续上涨不仅是市场动态和经济发展的自然结果，也是政策导向和国际环境变化的综合影响。对于投资者和准房主而言，现在无疑是进入市场的理想时机。通过理性分析和战略规划，可以在这个充满机遇的市场中找到属于自己的价值空间。 而作为我们投资者，如何才能更好的体会到这一波房地产板块的红利呢？我建议大家可以通过公募基金去积极布局。这绝对是一个好办法。这里我推荐一一国泰国证房地产行业指数基金。 下面，我们一起来看看国泰国证房地产行业指数基金的基本资料： 国泰国证房地产行业指数C： 基金代码：015042(前端) 全称：国泰国证房地产行业指数证券投资基金(LOF) 基金类型：指数型-股票|中高风险 成立日期：2022年02月16日 最新规模：1.10亿元(03-31) 基金经理：吴中昊 基金公司：国泰基金 业绩比较基准： 国证房地产行业指数收益率*95%+银行活期存款利率(税后)*5% 投资目标： 本基金通过被动的指数化投资管理,紧密跟踪标的指数,追求跟踪偏离度和跟踪误差最小化。 投资策略： 股票投资策略： 本基金主要采取完全复制法,即按照标的指数成份股组成及其权重构建股票投资组合,并根据标的指数成份股及其权重的变动而进行相应的调整。但因特殊情况(如成份股长期停牌、成份股发生变更、成份股权重由于自由流通量发生变化、成份股公司行为、市场流动性不足等)导致本基金管理人无法按照标的指数构成及权重进行同步调整时,基金管理人将对投资组合进行优化,尽量降低跟踪误差。 在正常市场情况下,本基金的风险控制目标是追求日均跟踪偏离度的绝对值不超过0.35%,年跟踪误差不超过4%。如因标的指数编制规则调整或其他因素导致跟踪偏离度和跟踪误差超过上述范围,基金管理人应采取合理措施避免跟踪偏离度、跟踪误差进一步扩大。存托凭证投资策略 本基金将根据投资目标,基于对基础证券投资价值的深入研究判断,进行存托凭证的投资。 基金经理吴中昊： 从业近3年时间，年化回报-6.53%，管理规模近140亿元，在管产品22只。7年证券从业经验，擅长量化投资。代表作品：国泰中证500指数增强基金。 经验值63.40 管理规模91.10 收益率80.60 超额收益86.60 跟踪误差64.50 吴中昊先生:中国国籍,硕士研究生。曾任职于 Arrowstreet Capital(美国)。2019年12月加入国泰基金,历任研究员、基金经理助理。2022年1月起任国泰中证500指数增强型证券投资基金的基金经理,2022年11月起兼任国泰中证内地运输主题交易型开放式指数证券投资基金的基金经理,2022年12月起兼任国泰沪深300指数证券投资基金、国泰国证新能源汽车指数证券投资基金(LOF)、国泰沪深300指数增强型证券投资基金、国泰上证综合交易型开放式指数证券投资基金、国泰国证房地产行业指数证券投资基金、国泰国证有色金属行业指数证券投资基金和国泰沪深300增强策略交易型开放式指数证券投资基金的基金经理,2023年2月起兼任国泰中证1000增强策略交易型开放式指数证券投资基金的基金经理,2023年5月起兼任国泰中证钢铁交易型开放式指数证券投资基金的基金经理。现任国泰中证煤炭交易型开放式指数证券投资基金基金经理。2023年6月14日担任国泰创业板指数证券投资基金(LOF)基金经理。2023年8月起兼任国泰中证香港内地国有企业交易型开放式指数证券投资基金(QDII)的基金经理。 跟踪指数一一国证地产（399393） 为反映沪深两市相关细分行业公司股票的整体表现,提供细分行业指数化投资标的,编制国证细分行业系列指数。国证细分行业系列指数包括纯价格指数和全收益指数,纯价格指数通过深交所行情系统发布实时行情数据,全收益指数通过巨潮指数网发布收盘行情数据。 重仓股票60.99%： 股票名称 较上期 保利发展一房地产 ↑1.35% 万科A 一房地产 ↑0.25% 招商蛇口一房地产 ↑1.09% 小商品城一商贸零售 ↑1.70% 张江高科一房地产 ↑0.77% 金地集团一房地产 ↑0.07% 华发股份一房地产 ↑0.41% 上海临港一房地产 ↑0.33% 新湖中宝一房地产 新增 万业企业一房地产 ↓0.26% 买入金额： 购买起点 10.00元 首次购买 10.00元 追加购买 10.00元 定投起点 10元 单日累计购买上限 1000.00亿元 持仓上限 无限额 运作费用： 管理费率 1.00%(每年) 托管费率 0.20%(每年) 销售服务费率 0.30%(每年) 以上就是国泰国证房地产行业指数C基金的基本资料，我相信各位小伙伴们已经一目了然了！对于喜欢房地产板块的小伙伴们可以通过本基金开始慢慢布局了。我相信，房地产这个大赛道的春天又一次回归了，抓紧时间上车，静待花开，安享收益！！！
