老身我退休多年，每天其实也是没啥事情，但是我因为在天天基金上面进行基金买卖，故而也“学得胡儿语”，也喜欢在力所能及的前提下考察行业。

这次我选择的行业就是房地产。

我的考察方式乃是去周边的房地产中介聊聊。

虽然是夏日，天气比较炎热，但是炎热不可怕，怕的是不考察而胡乱投资。所以一定要把考察做好，而做好的关键乃是自己要“御驾亲征”，实地考察不可。

小区附近有很多房地产中介，原来更多，但是现在有些空无一人只见“招租”的广告贴在门口。

我“御驾亲征”进到一个还存在的中介店内。

店面很小，就一间房子，里面摆放着几条桌子，桌子上面有数台电脑，有些店员在电脑前敲击浏览着什么，也有胡乱聊天的，反正不一而足。

有个店员看到我入内，立马笑脸相迎，问道“你好，您是想买房还是租房？”

我道“随便看看吧。”

"那您坐下，慢慢聊聊。“

”好，最近行情怎么样？假如我要租房，现在行情如何？“我坐下后慢悠悠的问道。

这个中介一脸狐疑，估计是感觉像我这么大的岁数的人居然还想租房，岂非古怪？但还是回答道：“现在房地产市场不景气，当然对于租房者是便宜的，但是因为很快大学毕业生纷纷毕业，导致传统6,7月份的租房旺季到来，恐怕价格还得有一定幅度上涨。”中介说道。

“那我看看最近的租房行情“。

“可以”，中介说着把我请到电脑前让我浏览信息。

我仔细看了下，感觉并不是如他所说有多便宜，很多房租价格还是高高在上，看来虽然房地产市场不好，很多还是处于“硬挺”。

我看了一会又问：”那卖房行情呢？“

“一般。。”

“那你认为是什么因素呢？”

“继5月17日多部门打出政策“组合拳”，明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率后，各地纷纷出台“地方版”细则，随新政逐步落地，一、二线热点城市成交日趋活跃、市场反应积极；从总体看，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中”。

“那你认为房地产后续看淡还是看好？”

“我认为看好“！

“为什么？”

“首先你可能会认为我是房地产中介，所以我无论如何都会说看好房地产，但我说出我的分析后您再看看我说的对不对即可。”中介有些猴急，急于表现自己的立场不偏不倚。

我微微一笑，且听下去。

"首先、房地产行业野蛮生长时代基本结束,并正在向良性循环和健康发展时代转变。

另外、对美好生活的追求是人们持续努力和发展的原动力，而居住是美好生活的重要组成部分。

那么持续提升居住的品质和舒适度，从而持续满足人们对美好生活的追求，成为房地产行业持续存在和发展的基础。

在国家基本解决温饱问题后，人们对自身的居住环境越来越关注，要求也越来越高。这一点从人们居住环境的时代变迁中可见一斑。“中介顿了顿，继续说道。

”你想啊，在上世纪六七十年代，人们还处于温饱尚未完全解决的年代，人们最为关注的就是填饱肚子。在父辈或爷爷辈那个缺衣少食的年代，在农村人们日常吃的都是粗糠腌菜和红薯什么的，极少吃肉，顶多也就逢年过节那会儿。

那时候人们居住的房子也破，有的甚至还住土房子。

后来八九十年代后，在农村的红砖屋慢慢多了起来，商品房在1998年也开始在城里兴起。人们住上了新的房子。

但那个时候，无论乡村，还是农村，居住的环境卫生条件整体还是比较差的。可以说，那个时候城市的街道垃圾扔得满地都是，而在农村，垃圾也是到处乱扔，给人的感觉是，到处脏兮兮的。

而来到21世纪一二十年代，无论农村还是城市的居住环境，均发生了翻天覆地的变化。改善型房子概念开始出现，并推动人们不断为之努力奋斗。“中介又顿了顿，继续说道。

“可以说，人们对自身的居住环境越来越关注，要求也越来越高，这正是房地产行业持续存在和发展的基础。现在虽然有一定的低估，但是只要坚持下去，挺过下去，必定将看到房地产继续发展的未来。”

“说的有道理！”我点头称赞。

接着，我和这个中介又胡乱聊了聊后，走出房地产中介门店。

出门，很好的太阳，灿烂的太阳，一个热气腾腾的世界。

走在回去的路上，我心说：房地产中介自然是无论如何，都要说看好房地产，这个也是正常，但其所说的一些道理也是有些道理，所以过分的看淡房地产恐怕也不足取，毕竟房地产乃是我国的重要经济支柱，从各地的反应来看，新政实施以来市场情况总体不错。

未来若继续抓好已出台的各项政策落实，激发有效需求，楼市筑底企稳还是有望。所以要考察一个行业的好坏，还是要事必躬亲，还是要以”纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行“的态度践行才好。@天天基金创作者中心