本周市场上涨：上证指数涨0.72%，沪深300涨1.2%，中证500涨1.09%，创业板涨1.69%，市场中位数涨0.61%：

上证指数最终还是没有练成“”，结束8连跌。下周有重要的会议，其中消费税的改革，比较受市场关注。一个是消费税后置，从生产端收取改为消费端收取，一个是消费税和地方共享，这样地方更有动力推动消费。

改革开放以来，我们主抓生产、GDP，效果卓越，物质极大丰富，接下来的方向就是刺激国内消费需求，逐步形成国内大循环的主体。消费税的改革，属于一个风向标。

本周一，也是按照之前约定的规则，买入了白酒，7月8日的时候估值达到了19.06，属于近4年的最低。运气不错，买在一个相对低的位置，下周要是有机会再涨涨，我减仓一丢丢。

债券市场，自7月1日央行发布准备卖出国债的信息出来，刚开始还是做“乖巧状”，30年期的国债收益率本周中一度回到2.5%~3%的下限区间。结果本周五，资金还是很实在的继续买买买（赚钱的吸引力），我去看了一眼30年期的国债收益率来到了2.47%，这是真的要等上面下手。

想起来《九品芝麻官》里的师爷方唐镜的桥段：我又进来了，我又出去了，你打我啊。

别着急，回头星爷和达叔会满足这个愿望的。

还是关注一下几个城市的房地产销售数据情况：

上海的二手房在整个6月份成交了26376套，这个月截止到昨天，一共成交7634套，日均成交636套。从这个情况来看，本月破2万有点难度。也反应出在新政之后，需求被迅速释放，现在逐步回归到正常状态；

北京的二手房在“626”新政之后交易量开始放大，进入到7月一共成交了6760套，日均成交563套；

深证、苏州、大连基本维持在日均200套左右，近2周变化不大；

杭州一直没有出现那种爆炸性的增加，不温不火。

本周还有个新闻，是原来在杭州的一个姑娘，2018年卖出房子180万，如今再买回来同一栋楼，但是楼层更好的房子只要120万，果断拿下。支持她做出这个决定的是租售比：

这个房子目前可以租3500元一个月，一年的收入就是42000元，42000除以房屋的总价120万，租售比：3.5%。

现在杭州首套房的商业贷款利率，也就3.25%，如果要是考虑公积金贷款，连3%的利息都没有。从利率角度来看，这也是套利。

商业贷款3.25%，房子租售比3.5%，收的房租能够覆盖贷款利息，中间还有0.25%的赚。

我去算了一下，按照杭州目前首套20%的首付算，贷款96万，30年月供，每月还款4177元，每个月收到房租3500元，稍微贴个700元差不多就覆盖了，还款压力不大。各地的新政放开后，很多地段不错的小房子卖的不错，主打就是这个概念。 只要房子一直有人来租，这个套利的方法风险还是不大。

最后，祝大家周末愉快~