$银华天玑-悄悄盈$$银华富裕主题混合A(OTCFUND|180012)$
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这两天公布的社融相关的数据,再次引发了关于买房和提前还贷的讨论,我想起了我自己在买房和还贷上的经历,感觉既有运气,某些思考和落地的方式,有些值得参考的地方,就聊聊吧。
之前我好像跟大家聊过,我为什么没有在上海买房子的事情。我在2015年底到上海工作之后,慢慢的就有朋友劝我尽快在上海买房争取落户。
但我并没有。
因为我没有很好的经济基础,然后把手里那点钱全部拿去付首付,背一身债务,再把老婆孩子安顿下来,这样真的就好吗?自己能承受住这个压力吗?职场和收入就是一直向上的吗?
恐怕,稍有一点风吹雨打,就是不可承受之重;
最关键的,接下来的日子,恐怕会一直战战兢兢,在工作、事业、爱好之间,没有办法做出更有利但却有一定风险的选择。
后来,我就在老家换了一套大一点的房子,毕竟2个小朋友也需要自己的独立空间了,用了公积金贷款,小几十万,25年,因为是第二次使用,年化利率3.75%。
不过呢,新的烦恼也很快来临。这一两年随着存贷款利率的持续下降,很多朋友都开始选择了提前还贷,所以是不是提前还贷,也成了一个需要思考的问题。
但我也没有选择提前还房贷,因为:
1、公积金结余的部分,按月扣除,差不多能够覆盖每月要还的贷款;
2、选择的是等额本金还款方式,已经提前还了3年了,而按照规则,随着本金减少,每个月还款的利息也在减少;
3、现在的二套公积金利率是3.75%,可能还会有下降(果然,今年5月中旬我所在的城市二套公积金利率下调到3.325%,明年1月份执行);
4、因为是唯一一套房贷,还享受每个月1000元额度的个人所得税减免。
所以,综合考虑下来,就没有做提前还款的动作。
其实,不管是买房还是提前还款,以及做好投资,我都尽量坚持几个原则:
1、量力而行,2、控制欲望,3、延迟满足,4、凡事都要有计划有规划,5、努力在工作能力上、在投研能力上提升自我,让自己更加增值。
这些也帮助我从2007年10月底入市以来,实现了不断的自我超越,回头看,17年来从一个普通的小散户走到现在,除了运气之外,这些养成的习惯,也起到了很关键的作用。
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Wind热力图,Wind,2024.08.15
现在市场低迷,很多人对于市场既没有信心,也没有兴趣,即便是今天市场普涨,沪深京三市成交量也只有5945亿(Wind,2024.08.15);
这个时候,人们忘记了、也开始质疑市场周期,质疑一些行业的成长性和投资价值,质疑一批优秀的上市公司的质量,仿佛整个市场就没有了投资价值一样。
每天跟大家讲点新鲜的、有热点看点的内容我是做不到的,我没有那个能力;
我能做的,是把基本的常识,正确的方向,知行合一的执行展示给大家。
1、从基本的常识来看,底部区域多布局,高位区域不追涨,现在市场的点位和估值,每周一的定投发车会一直坚持;
周末回去,跟老婆商量下,看看还有没有符合条件的闲钱,择机再增加发车的金额。
2、重视红利低波类方向,但不盲目追涨,更加重视调整良久、有增量空间的硬科技板块(科创50、智能车、国防军工等),医药医疗(中证生科、医疗器械、中证中药等),基础消费(消费红利、中证畜牧等),还有具备一定估值优势和成长性的恒生科技。
对于大部分普通人,拉开人生差距的往往不是抓住一两次暴富、爆发的机会,成为大富大贵,那都是凤毛麟角;
真正拉开人生差距的,是来自于把正确的事情做对、日积月累的、不犯大错、身体健康、家庭完整,这些看似普通的事情,时间长了,往往让人的幸福感差距很大,回头看看身边的人和事,这样的例子是不是很多?
今天就这样,明天见,希望市场最终好转之后,你们都还在,我们还能一起愉快的聊天,我还是每天写给你们看。
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