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发表于 2024-09-20 14:18:40 股吧网页版
房产中介下场拿地盖楼! 贝壳10.8亿成都拿地自主操盘正释放新信号
来源:海报新闻


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  从7月初的联合拿地开发到如今的独立竞拍拿地,贝壳正式入局房地产开发。7月30日,西安进行土地出让,未央区挂牌的两宗商住地被贝壳收入囊中,这也是贝壳首次在土拍市场上成功拿地。彼时,这个项目是由贝壳旗下的贝好家和绿城管理联合开发。绿城管理负责项目代建以及输出品牌力,贝好家提供数据驱动力。

  然而,时至今日贝壳开始独立拿地。9月20日,贝好家(成都)置业有限公司竞得成都锦江区金融城三期H12地块。该地块起拍楼面价19200元/m²,成交总价10.76亿元。从消息层面来看,贝壳能两次拿地成功与此前的“失败”密不可分。今年3月,北京市顺义区空港地块吸引36家房企摇号,其中便包括贝好家(北京)置业有限公司;6月广州土拍中,贝好家也参与了荔湾鹤洞路一地块的竞拍,但均未成功摘得。7月拿下的西安未央区的土地,也一度被外界视为“贝壳首次在土拍市场拿地成功”。

  贝壳竞得的西安两宗商住用地编号分别是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2(来源:西安市公共资源交易中心)

  从贝壳参与土拍的城市和地块地段来看,均是热门城市的热门地块。以西安未央区地块为例,两宗地块均位于西安市北二环核心区域,临近大明宫国家遗址公园,与西安火车站相距不到5公里。项目周围多为住宅区,主要配套设施有锦宏医院、正泰医院、汉城湖公园、西安市第七十五中学等。而今日拿下的成都地块则隶属于成都金融城锦江片区,西临高新片区,北至锦江大道,南抵成都绕城高速路,沿锦江蜿蜒分布。整个片区将以“生态+商业”为特色重点建设,重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四大产业组团。

  值得一提的是,贝壳此次在成都拿下的锦江区金融城三期H12地块,溢价率42.19%,楼面价23700元/m²,打破了当地楼面地价纪录。除此之外,该地块是取消地价、房价双限后,金融城三期板块首次供地,现场吸引了绿城、建发、招商、越秀、大悦城、华侨城、新绿色、贝好家、锦江统建等14家房企参与竞拍。

  记者了解到,贝好家是贝壳旗下的住宅开发服务平台。此前,贝壳将企业战略升级为“一体三翼”并对组织架构调整,组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。除了成立专门平台,贝壳还从其他房企挖来管理人员,以发展房地产开发业务。

  此前贝壳也曾表示,传统开发商往往更注重土地获取、项目建设和销售等环节,而贝好家的定位不是传统房地产开发,是数据驱动型住宅开发服务平台,即通过大数据分析、AI算法挖掘客户需求,提前预测目标客户意向的产品类型和价格,作为楼盘产品定位的参考,探索“以人定房、以房定地、以房定钱”的新模式。

  贝壳2023年至今财务核心数据(来源:东方财富)

  从贝壳最新财报中我们发现,该公司业绩水平始终保持着稳定。据2024年中期业绩和二季报显示,2024年上半年贝壳净收入397亿元,同比相对持平;净利润为23.33亿元,经调整后净利润为40.86亿元;二季度净收入233.7亿元,同比增长19.95%;净利润19.0亿元,同比增长46.24%。

  而区别于西安地块项目,此次成都金融城三期 H12 地块将成为贝好家首个全程自主操盘项目。对于贝壳首个操盘项目,贝好家成都负责人李昱江在接受记者采访时表示:“我们在新一线城市最好的地段,打造最好的产品,一方面我们作好了充分准备,有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’;另一方面,希望把这个标志性的项目做好,树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象,让合作伙伴对我们更有信心。”

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