8月30日晚间,万科发布2024年半年报。报告期内,万科实现营业收入1427.8亿元,归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元。
半年报显示,万科保持稳健经营,坚守财务安全底线,年内已无境外公开债,境内公开债也仅余1笔。通过经营层面的持续努力,今年二季度经营性现金流相较一季度已明显改善,实现42亿元正向现金流。
万科称,面对严峻的市场形势,公司将经营安全放在第一位,上半年制定并落地了“一揽子方案”,围绕“保交房,保兑付,转型高质量发展”开展工作,全面化解潜在风险,积极适应行业向新发展模式转变。
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图片来源:公司公告
万科在半年报中总结了公司上半年的主要经营成效:一是全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,提升产品服务竞争力。上半年开发业务按期保质交付169个项目、262个批次合计7.4万套房,实现销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营,并在前沿产品研发、现房销售模式、代建服务等方面积极探索。物业服务业务深入贯彻蝶城战略,实现运营提效,累计完成200个蝶城流程改造,覆盖1337个住宅物业项目,占在管项目比例超30%。租赁住宅业务在运营管理规模扩大的情况下实现效率提升,上半年新获取房源1.5万间,其中80.6%位于一线城市,累计开业数量增加至18.3万间,出租率保持95.2%,继续保持行业领先水平。
二是加快推进大宗资产和股权交易。1—7月集团共实现大宗交易签约金额204亿元(含印力的资产交易及REIT发行),资产类型覆盖商业、酒店、办公、长租公寓等业态。REITs和Pre-REIT基金等创新型工具也取得积极进展,开拓了多种资产交易路径。其中,印力集团完成32.6亿元商业基础设施REITs的发行;保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中;建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募;设立消费Pre-REIT基金。
三是积极利用金融支持政策,推动融资模式转型,获得金融机构大力支持。上半年,集团合计新增融资、再融资612亿元,其中新增融资的综合成本3.66%。经营性物业贷合计落地219亿元,其中表内新增150亿元;“白名单”项目申报175个;银团贷款有序推进,5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款。此外,6月落地交通银行65亿元固融资产包融资。
报告显示,截至目前,万科已完成73亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付,年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。
面向未来,万科表示,公司将继续坚定落实“一揽子”方案,围绕“保交房,保兑付,转型高质量发展”三大主线开展工作,聚焦主赛道,推动企业尽快重回健康发展轨道。